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寧波
購房合同有哪幾種存在形式,又包含怎樣的內容
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。目前在房地產市場上，存在三種《購房合同》：
一、紙質合同
這是一種完全手工的合同，購房者在簽訂紙質合同前，最好仔細研究條款，按標準合同文本格式要求開發商填寫相關內容簽訂紙質合同，并約定“商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向房產局申請登記備案。”這是制約開發商備案的重要條款，購房者一定要留意。
二、半網簽合同
合同文體中沒有“已備案”水印字樣，合同編號為10位阿拉伯數字，沒有英文字母，而且是手寫，非機打。購房者為規避風險，簽訂合同后，可要求開發商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案;
三、網簽合同
網簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其最大的標志是合同首頁有“合同編號”，以英文字母E開始，后排10位阿拉伯數字，并且是機打顯示，這種合同簽訂后，開發商在網上輸入合同內容即為備案。
一般來說，房產買賣合同包括以下主要內容：
(1)房屋。在售房條款里應包括房屋座落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積。
(2)價款。價款是一方當事人以貨幣形式支付對方房屋的代價，是買受人最主要的義務。在合同中應明確支付貨幣的名稱、單價、總價以及付款方式。
(3)履行合同的期限和方式。主要是指房屋支付的日期和交付手續，房屋價款的支付日期和支付方法等等。
(4)產權登記。這是購房最重要、必不可少的一環。如果不辦理產權登記，房產轉移在法律上也就沒有效力。
(5)稅費負擔。根據有關法律的規定，確定應負擔的稅費。
(6)房屋其他使用權情況。
(7)違約責任。即違反合同的責任，是指合同當事人違反合同所引起的法律后果。
(8)合同主體。
(9)公正事項以及一些附加說明等。
(10)其他款項。
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簡介:
李吉超律師（18646396912），男，中華人民共和國注冊執業律師，黑龍江大學畢業，碩士研究生，訴訟法學專業。 具有良好的正規法學教育背景、深厚的法學理論素養，通曉國家現行重要法律、法規。自擔任執業律師以來承辦過大量案件，包括刑事、民事、經濟、勞動爭議在內的各類典型案件，長期奮斗在法律實踐工作的最前沿，注重解決實際問題，堅持理論聯系實際，反對脫離實踐而空談理論；具有十分豐富的訴訟實戰經驗和處理各類法律事務的實踐經驗；深得當事人一致好評。諳熟國家立法和法學研究工作的最新成果以及司法實踐的最新動態。 堅持以誠信和正直取信于當事人；不唯上，不唯權，不唯書，不唯錢；不做高高在上的學者，也不做挑詞架訟的訟棍；堅持維護當事人利益至上，維護公平與正義至上，為各類企事業單位和公民提供優質高效的法律服務。 ?
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