一、購房的合同解除會(huì)有什么后果

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)第十五條對(duì)開發(fā)商遲延交付房屋或買房人遲延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特別規(guī)定。在上述遲延履行的情形下，經(jīng)催告后違約當(dāng)事人在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍不履行，另一方當(dāng)事人才享有合同解除權(quán)。而且，當(dāng)事人享有解除權(quán)后在一定期限內(nèi)不行使，則會(huì)喪失解除合同的權(quán)利：如果法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

《合同法司法解釋》對(duì)商品房買賣合同的解除也規(guī)定了相應(yīng)的法律責(zé)任，并且對(duì)于開發(fā)商惡意侵犯買受人合法權(quán)益的行為，采取了更為嚴(yán)厲的損害賠償，即買受人不僅可請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款的一倍的賠償責(zé)任。

對(duì)于其他的解除事由，《司法解釋》并未授予買受人請(qǐng)求懲罰性損害賠償?shù)臋?quán)利，這也是為了更好地發(fā)揮懲罰性損害賠償制度的應(yīng)有功能，有利于準(zhǔn)確地制裁和遏制欺詐、惡意毀約等摒棄誠實(shí)信用原則、嚴(yán)重?fù)p害市場(chǎng)交易安全的行為，維護(hù)守約方的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)誠信制度的確立。

二、可以解除購房合同的情形

可以解除購房合同的情形

(一)購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如沒有取得預(yù)售許可證就銷售房屋，則購房合同無效，購房人無權(quán)退房。

(二)購房合同被依法撤銷。對(duì)于購房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷，但購房人需要舉證證明。

(三)套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致。購房人所購房屋的套型如與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，購房人有權(quán)退房。

(四)面積誤差。凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人有權(quán)退房。

(五)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更。開發(fā)商擅更規(guī)劃設(shè)計(jì)，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。

(六)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購房人有權(quán)退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權(quán)據(jù)此退房。除了上述法定退房情況外，購房人還可以通過在購房合同，或其附件，或補(bǔ)充協(xié)議等書面形式中約定可以退房的其他情況。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“購房的合同解除會(huì)有什么后果”問題進(jìn)行的解答，購房的合同解除會(huì)有什么后果，依據(jù)合同解除的原因而定，如果是開發(fā)商嚴(yán)重侵害購房者利益解除的，購房者可以要求賠償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。