一、購房的合同解除會有什么后果

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十五條對開發(fā)商遲延交付房屋或買房人遲延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特別規(guī)定。在上述遲延履行的情形下，經(jīng)催告后違約當事人在三個月的合理期限內(nèi)仍不履行，另一方當事人才享有合同解除權。而且，當事人享有解除權后在一定期限內(nèi)不行使，則會喪失解除合同的權利：如果法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權消滅。

《合同法司法解釋》對商品房買賣合同的解除也規(guī)定了相應的法律責任，并且對于開發(fā)商惡意侵犯買受人合法權益的行為，采取了更為嚴厲的損害賠償，即買受人不僅可請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款的一倍的賠償責任。

對于其他的解除事由，《司法解釋》并未授予買受人請求懲罰性損害賠償?shù)臋嗬?，這也是為了更好地發(fā)揮懲罰性損害賠償制度的應有功能，有利于準確地制裁和遏制欺詐、惡意毀約等摒棄誠實信用原則、嚴重損害市場交易安全的行為，維護守約方的合法權益，促進社會誠信制度的確立。

二、可以解除購房合同的情形

可以解除購房合同的情形

(一)購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，如沒有取得預售許可證就銷售房屋，則購房合同無效，購房人無權退房。

(二)購房合同被依法撤銷。對于購房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求法院或仲裁機構予以變更或者撤銷，但購房人需要舉證證明。

(三)套型與設計圖紙不一致。購房人所購房屋的套型如與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍的，購房人有權退房。

(四)面積誤差。凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%，購房人有權退房。

(五)規(guī)劃設計變更。開發(fā)商擅更規(guī)劃設計，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的，購房人有權退房。

(六)房屋主體結構質量不合格，主體結構指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質量檢測機構核驗，確屬主體結構不合格的，購房人有權退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權據(jù)此退房。除了上述法定退房情況外，購房人還可以通過在購房合同，或其附件，或補充協(xié)議等書面形式中約定可以退房的其他情況。

以上知識就是小編對“購房的合同解除會有什么后果”問題進行的解答，購房的合同解除會有什么后果，依據(jù)合同解除的原因而定，如果是開發(fā)商嚴重侵害購房者利益解除的，購房者可以要求賠償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。