在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買方解除購房合同有哪些條件
一、因賣方超過合同約定不交房。
上海存量房買賣示范文本《上海市房地產買賣合同》第十條規定：甲方(賣方)未按本合同第四條約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第X款內容處理。該條共有三款內容可供選擇，其中第一款是繼續履行合同，此款基本不選擇。第二款是超過一定時間，乙方有權解除合同。第三款是空白，由雙方協商確定。實踐中，雙方通常選擇第二款或自行擬定第三款，均約定在超過一定期限時，乙方有權行使合同解除權。
二、因賣方超過合同約定時間不辦理過戶手續。
示范文本第六條第三款又規定：甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。由此可見，在賣方不按時交房或者不按時辦理過戶手續時，買方可行使合同解除權。
三、買方銀行貸款未獲批造成不能繼續履行合同，買方可要求解除合同。
上海高院在《宏觀政策調控后房屋買賣糾紛若干問題的解答》中規定：一般情況下，貸款成數的變化不會當然導致房屋買受人不能繼續履行合同，房屋買受人也可以通過其他途徑籌措資金履行付款義務。因此，當事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數變化等政策原因為由主張解除房屋買賣合同。但是，房屋買受人能舉證證明貸款不足或不成，確實嚴重影響其履約能力，房屋買賣合同事實上已不可能繼續履行，且該履行障礙并非房屋買受人的信用低等個人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以允許。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋轉租合同有效嗎
2020-11-24不接受公司安排可以勞動仲裁嗎
2021-03-01支票日期填寫規范是什么
2020-12-08父母包辦婚姻會長久嗎,有哪些危害
2021-01-11什么叫做婚姻自由
2020-11-12怎樣的情況算是非法同居
2020-12-29先予執行能拍賣嗎
2021-01-09法院保全船舶怎么執行
2021-03-03喪偶再婚領證的時候需要提供什么
2021-01-01贍養老人能否以提供住房為準
2020-12-09長期勞務派遣是否會被認定為勞動關系
2021-02-03勞務外包協議書
2020-12-20解除勞動關系引發勞動糾紛
2021-02-27人身保險退保是什么意思
2021-01-06人身保險合同案例
2021-01-14保險合同訂立程序的特點有哪些
2021-02-18車子失火保險賠嗎
2020-12-30被車撞了出院再入院保險公司會報嗎
2020-12-29保險代理人該怎么應對保險糾紛
2021-02-20第二輪土地承包年限是多久
2021-02-22