商業(yè)和住宅網(wǎng)簽合同一樣嗎

商業(yè)房屋網(wǎng)簽和住宅網(wǎng)簽的性質(zhì)是一樣的，但兩者簽訂的買賣合同是不一樣的，網(wǎng)簽的性質(zhì)是保障購房者的利益，防止一房多賣。

購房網(wǎng)簽合同的作用

1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

2、網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會更有保證。網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。政府將會掌握真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。

3、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。現(xiàn)在出臺的資金管理方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠大限度的保證交易過程中的資金安全。

二手房居住年限計算方式

國務(wù)院頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》12條明文規(guī)定：“居住用地的土地使用較高年限為70年。”

期限從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權(quán)之日起開始計算(通常在土地出讓合同中有關(guān)于土地使用權(quán)使用年限的明確約定)。

而購房者所得到的土地使用權(quán)，是開發(fā)商轉(zhuǎn)讓給購房者的。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》42條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。”

比如1995年開發(fā)商簽買到該房屋所屬土地的使用權(quán)，并且使用權(quán)是70年，那么到2015剛好滿20年，不論是一手房還是二手房，該土地的使用權(quán)就還剩50年，70-20=50年。

也就是新房主只有50年的使用時間。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，商業(yè)房屋網(wǎng)簽和住宅網(wǎng)簽的性質(zhì)是一樣的，但兩者簽訂的買賣合同是不一樣的，網(wǎng)簽的性質(zhì)是保障購房者的利益，防止一房多賣。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。