在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商業和住宅網簽合同一樣嗎
商業和住宅網簽合同一樣嗎
商業房屋網簽和住宅網簽的性質是一樣的，但兩者簽訂的買賣合同是不一樣的，網簽的性質是保障購房者的利益，防止一房多賣。
購房網簽合同的作用
1、網簽后業主資質經核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
2、網簽之后，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。網簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數據支持。
3、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。現在出臺的資金管理方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠大限度的保證交易過程中的資金安全。
二手房居住年限計算方式
國務院頒布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》12條明文規定：“居住用地的土地使用較高年限為70年。”
期限從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權之日起開始計算(通常在土地出讓合同中有關于土地使用權使用年限的明確約定)。
而購房者所得到的土地使用權，是開發商轉讓給購房者的。根據我國《城市房地產管理法》42條規定：“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。”
比如1995年開發商簽買到該房屋所屬土地的使用權，并且使用權是70年，那么到2015剛好滿20年，不論是一手房還是二手房，該土地的使用權就還剩50年，70-20=50年。
也就是新房主只有50年的使用時間。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，商業房屋網簽和住宅網簽的性質是一樣的，但兩者簽訂的買賣合同是不一樣的，網簽的性質是保障購房者的利益，防止一房多賣。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
2017年畢業于浙江大學法律系碩士，執業以來一直辦理刑事案件。2018年1月至2019年7月在紹興市嵊州市執業，2019年7月開始在杭州市專業刑事所浙江靖霖律師事務所執業，2019年12月成為浙江靖霖律師事務所授薪合伙人，2020年3月被派駐到浙江靖霖（紹興）律師事務所擔任副主任一職，執業以來憑借深厚的法學功底，積累了豐富的人生閱歷和精湛的執業水準、良好的職業道德，在浙江各地具有廣泛、良好的社會資源，得到客戶的一致好評。其為人正直、誠實守信、認真負責，多年來將理論與實踐相結合，辦理了一大批在國內或省內具有重大影響的刑事案件，曾為多名重大刑事案件被告人成功做無罪辯護、死刑立即執行案件改判為死緩的成功案例。累計辦理了多起重大刑事案件。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
海岸工程建設項目時需要做些什么
2021-01-13農民工死亡賠償標準是怎樣的
2021-03-08離職之后可以仲裁雙倍工資嗎
2021-03-14法院民事調解離婚別人會知道嗎
2021-02-24執行異議司法解釋
2021-01-13應該怎么申辦夫妻財產約定協議公證
2020-11-08住房公積金賬戶能否執行
2021-01-18派遣證需要提交什么材料
2021-02-10勞務輸出的內容
2021-03-02違法分包導致提供勞務者受傷的法律責任
2021-02-07試用期內競業限制協議生效嗎
2021-02-27雇傭關系和勞務關系的區別
2021-02-23做了財產保全的就一定能執行嗎
2020-12-01意外險的保險責任有哪些
2021-02-06法律規定公司要為員工購買的保險有哪些
2020-12-31車禍后的賠償是不是保險公司決定的
2021-03-08提供發票原件才會理賠嗎
2021-02-19保險受益權基本問題探討
2020-12-12保險合同中有些條款經常被使用，您熟悉嗎？
2020-12-19土地互換期限約定不明怎么處理
2021-03-25