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購房合同簽訂后還能不能變更

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 1006人看過

購房合同簽訂后還能不能變更

發(fā)生下列情況之一者，允許變更或解除購房合同：

(一)當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會公共利益。

合同是當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商自愿簽訂的，當(dāng)然可以根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)議而變更或解除。這是符合合同自愿簽訂原則的。由于我國是一個社會主義網(wǎng)家，國家利益和社會公共利益高于個人利益。因此，當(dāng)事人在協(xié)議變更和解除合同時不能損害國家利益和社會公共利益，否則，變更和解除無效。

(二)由于不可抗力致使經(jīng)濟(jì)合同的全部義務(wù)不能履行。

不可抗力是指當(dāng)事人在簽定合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，不可抗力主要指一些重大的自然災(zāi)害(如地簇、洪水等)。例如，購買者和售房單位簽訂了一個房屋買賣合同，在房屋交付前，發(fā)了洪水，使所買賣的房屋被洪水沖塌。這就屬于由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能股行，因為買賣雙方在簽定合同時并不能預(yù)見洪水過些日子會發(fā)生，同時他們也無法避免洪水所帶來的損害。

(三)當(dāng)事人一方違約，使合同履行成為不必要。

在當(dāng)事人一方違約，致使實際股行對非違約方來說己經(jīng)不需要的情況下，若仍要求當(dāng)事人各方繼續(xù)履行，則對非違約方十分不利。因此，在當(dāng)事人一方違約致使履行成為不必要時，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人變更或解除合同。“履行成為不必要”，是指履行達(dá)不到非違約方所期望的目的，即達(dá)不到合同的目的。一切合同都是當(dāng)事人為達(dá)到目的而訂立的，當(dāng)這種目的已經(jīng)不能達(dá)到時，它就失去了繼續(xù)存在的必要，應(yīng)當(dāng)變更或解除。

在實踐中，當(dāng)事人之間還可以就以下事項達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

(一)公共維修基金過戶。

(二)一房二賣的特別處理。

(三)關(guān)于預(yù)告登記的約定。

(四)各種法律文件之間的沖突解決辦法。

購房合同簽訂后還能變更嗎?購房合同簽訂之后是很難變更了，如果要變更必須要得到雙方同意，單方面變更是沒有任何的效力。購房合同簽訂后要進(jìn)行變更又不清楚具體的法律后果跟風(fēng)險等，需要的時候可以來律霸網(wǎng)找律師咨詢解決方案。

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