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寧波
簽訂購房合同要注意什么
一、留心合同空白處
1、合同文本中的選擇內容，以及空格和空白行，是供房地產商和購房人自行約定或補充約定的。自行約定的內容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產商和購房人都有權對示范文本條款的內容進行修改、增補或刪減。
2、購房人簽合同時一定要注意在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內容，如不作約定或以補充協(xié)議形式另行約定時，應劃掉空格或空行部位，避免留下后患。
二、區(qū)分代理機構和開發(fā)商
1、購房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預售許可證上的售房單位是否一致，要注意代理機構不能是出賣人。否則購房人付了錢，開發(fā)商可能會說沒有收到錢。
2、如果房地產商是委托代理人或代理機構進行銷售，購房人一定要看清房地產商委托的權限范圍，要求他們在委托代理人或委托代理機構情況后面添全所有內容，如果出賣人授權代理人或代理機構有權代表房地產商簽字，購房人一定要看一下授權書的正本，同時最好要求把該授權書作為合同的附件。
三、誰的名字來購買
購房人在填寫合同前最好事先想清楚用誰的名字購買。因為一旦合同備案，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費，同樣需要房地產商的同意。房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產證后辦理過戶，費用就更大了。
四、五證兩書必須看
1、對于《土地使用證》、《預售許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》，購房人可要求房地產商在第一條相關位置填上“建設工程規(guī)劃許可證號”和“施工許可證號”，在后面的空白欄填上“建設用地規(guī)劃許可證”號等其它項目建設依據(jù)。
2、購房人看“五證”最好要求看“正本”，留意一下《土地許可證》上有沒有注明土地已抵押給銀行。如果土地抵押了，購房人應和房地產商就解除抵押的時間進行約定，明確房屋交付時，房地產商如果不能解除抵押應具體承擔什么樣的賠償責任。
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