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如何正確區(qū)分定金和訂金
如何正確區(qū)分定金和訂金
“定金”還是“訂金”，哪個退哪個不退，確實困擾了不少人。具體來說，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保證金，定金具有雙重擔保性，即同時擔保合同雙方當事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，會喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。
而“訂金”可視為“預(yù)付款”或“誠意金”，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，有權(quán)要求返還。
定金不可退，訂金是可以退還的。
特別提示：并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當返還定金的。
定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：
一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。
二、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
四、定金具有擔保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質(zhì)。
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