買賣合同是出賣人轉移的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產并支付約定價款的合同法。

法律咨詢：

買方在簽訂和履行買賣合同時應注意哪些問題？

律師解答：

1、確定賣方提供的標的物有無權利瑕疵

買賣合同標的物的權利瑕疵，是指第三人得對標的物主張權利，買方不能取得所有權或不能取得完全的所有權。為保證買方能夠取得不受爭議的財產，買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明，該出賣物是其擁有所有權和合法處分權的財產，如果賣方未將標的物上存有第三人的權利的情形預先告知買方，則買方有權請求降低價格、或解除合同和要求賠償損失。

2、確定標的物有無質量缺陷

賣方出賣的標的物必須符合法律的規定和當事人的約不定期，如果標的物有表面缺陷(以通常方法檢查即可發現的缺陷)，買方應于接受標的物的當時提出;如果標的物有隱蔽缺陷(即需要經過技術鑒定或在物的使用過程中才能發現的缺陷)，買方應于規定的期限內提出。賣方交付的標的物有缺陷，買方有權拒收。買方已接受的，賣方應根據情況承擔降價、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責任。但是，如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明，或買方知道標的物的缺陷而愿意購買，則賣方對標的物的缺陷不負責任。

3、敦促賣方按約定和法律規定的時間、地點和方式，完整地交付標的物和辦理有關手續。例如對于房產、機動車輛、船舶必須辦理登記手續。

相關法律知識：

《合同法》第130條規定：買賣合同為出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。從這個定義可以看出，買賣合同為雙務合同、有償合同、諾成合同、不要式合同。

(一)雙務與有償并非一一對應的關系。即并非所有的有償合同均屬于雙務合同，并非所有的單務合同均屬于無償合同。一般來說，雙務合同中的“債務”必須是合同生效以后的債務，而在自然人之間的借款合同，由于其為要物合同，則標的物的交付非為合同生效以后的債務，而為合同生效的條件，不屬于債務。因此如果是有償的自然人之間的借款合同，仍屬于單務合同，但為有償合同。因此雙務、單務與有償、無償之間的關系為：凡雙務合同必為有償合同，凡無償合同必為單務合同。但有償合同不一定是雙務合同，單務合同不一定是無償合同。

(二)對于合同書面形式要求的認識。買賣合同不要求必須采用書面形式，因此為不要式合同無疑。但是《合同法》規定借款合同《合同法》第197條)、租賃期限為6個月以上的租賃合同(第215條)、融資租賃合同(第238條)、建設工程合同(第270條)、技術開發合同(第330條)、技術轉讓合同(第342條)都應當采取書面形式。除租賃合同如果沒有采用書面形式，法律規定轉化為不定期租賃合同，其他合同是否成立或者生效，法律沒有規定。多數學者認為這種書面形式的要求不屬于合同的成立或生效要件，而應當屬于倡導性條款。“形式不是主要的，重要的在于當事人之間是否真正存在一個合同。如果合同已經得到履行，即使沒有以規定或者約定的書面形式訂立，合同也應當是成立的。”但從《合同法》第36條的規定來看，卻有探討的必要。第36條規定：法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。根據這條規定，當事人未采用書面形式的情況下，只有當一方履行主要義務，對方接受的，該合同成立。可見如果當事人未采用書面形式，而且沒有后面的實際履行行為，則合同未成立。因此我們可以得出結論，即書面形式應當是合同的成立要件。