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已交房屋租賃定金,房東違約怎么辦
已交房屋租賃定金,房東違約怎么辦
依據我國合同法的規定，房東收取承租人租房定金后房東違約的，適用定金罰則，承租人可以要求出租人兩倍返還定金。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第一百一十五條?【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條?【違約金與定金的選擇】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
適用定金罰則要有哪些條件
當事人給付定金方不履行合同義務的，無權請求返還定金;接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。定金的適用需要符合以下幾個條件：
1、定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。
2、主合同必須有效。這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。
3、當事人不履行債務且無法定免責情形。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，房東收取承租人租房定金后房東違約的，適用定金罰則，承租人可以要求出租人兩倍返還定金。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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