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寧波
房屋出售時租賃戶未到期怎么辦
房屋出售時租賃戶未到期怎么辦
依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋所有人出售房屋的，但房屋出租的，租賃合同是具有法律效力的，房屋的買受人要繼續(xù)履行租賃合同。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十九條?【所有權變動后的合同效力】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
租賃合同未到期,房東可以提前解除合同
在實踐中，依法簽訂的租賃合同，原則上雙方都應該遵守并履行的，任何一方違約的，都需要承擔相應的違約責任，且守約方都可以要求繼續(xù)履行租賃合同，除非出現(xiàn)法定可以解除租賃合同的情形。
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以單方解除合同：
(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。
如地震洪災、政府政策、社會騷亂等不可抗力，導致不能實現(xiàn)合同目的的。
(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。
如房東將租客的東西搬出來的，或將房屋轉租給其他人等等。
(3)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
如租客逾期未交租，經(jīng)房東合理催告后，仍然未交組的，房東可以解除租賃合同。
(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
如租客將出租屋破壞掉，導致無法正常出租的，房東可以解除租賃合同并要求賠償。
(5)法律規(guī)定的其他情形。
因此，在租客出現(xiàn)上述情形時，房東可以根據(jù)實際情況，選擇提前解除房屋租賃合同，甚至要求租客賠償損失。
房東不可以強行解除租賃合同
當租賃合同未到期時，沒有法定解除合同的情形，租客又不愿協(xié)商解除合同的，房東是不可以強行解除租賃合同的。
即使房東強行提前解除合同的，如將租客的東西搬出來的，根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”，租客可以要求繼續(xù)履行租賃合同，繼續(xù)租房。
倘若雙方協(xié)商不成的，租客可以收集證據(jù)資料，到法院起訴索償，要去繼續(xù)履行租賃合同，并賠償相應的損失。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋所有人出售房屋的，但房屋出租的，租賃合同是具有法律效力的，房屋的買受人要繼續(xù)履行租賃合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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