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寧波
房屋出售時租賃戶未到期怎么辦
房屋出售時租賃戶未到期怎么辦
依據我國合同法的規定，房屋所有人出售房屋的，但房屋出租的，租賃合同是具有法律效力的，房屋的買受人要繼續履行租賃合同。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十九條?【所有權變動后的合同效力】租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
租賃合同未到期,房東可以提前解除合同
在實踐中，依法簽訂的租賃合同，原則上雙方都應該遵守并履行的，任何一方違約的，都需要承擔相應的違約責任，且守約方都可以要求繼續履行租賃合同，除非出現法定可以解除租賃合同的情形。
根據《合同法》的規定，有下列情形之一的，當事人可以單方解除合同：
(1)因不可抗力致使不能實現合同目的。
如地震洪災、政府政策、社會騷亂等不可抗力，導致不能實現合同目的的。
(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。
如房東將租客的東西搬出來的，或將房屋轉租給其他人等等。
(3)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。
如租客逾期未交租，經房東合理催告后，仍然未交組的，房東可以解除租賃合同。
(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
如租客將出租屋破壞掉，導致無法正常出租的，房東可以解除租賃合同并要求賠償。
(5)法律規定的其他情形。
因此，在租客出現上述情形時，房東可以根據實際情況，選擇提前解除房屋租賃合同，甚至要求租客賠償損失。
房東不可以強行解除租賃合同
當租賃合同未到期時，沒有法定解除合同的情形，租客又不愿協商解除合同的，房東是不可以強行解除租賃合同的。
即使房東強行提前解除合同的，如將租客的東西搬出來的，根據《合同法》第一百零七條規定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”，租客可以要求繼續履行租賃合同，繼續租房。
倘若雙方協商不成的，租客可以收集證據資料，到法院起訴索償，要去繼續履行租賃合同，并賠償相應的損失。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，房屋所有人出售房屋的，但房屋出租的，租賃合同是具有法律效力的，房屋的買受人要繼續履行租賃合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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