出租人在租賃期內如何賣房

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《中華人民共和國合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定：

《中華人民共和國合同法》

第二百三十條?出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

根據《合同法》相關規定，在承租方租賃期間，出租方要賣房子時，條件相同的情況下，承租方享有優先購買權。如果承租方不購買，后期發生的買賣關系不能破除前期的租賃關系。優先購買權，又稱先買權，是指特定人依法律規定或合同約定而享有的、在出賣人出賣標的物于第三人時，得以同等條件優先于他人而購買的權利。

《中華人民共和國合同法》

第二百三十條?出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

二、承租人如何才能行使優先購買權

承租人優先購買權的行使條件為：

1、須出租人出賣租賃房屋。?所謂租賃房屋，應當是指出租人交給承租人使用收益并由承租人支付租金的、符合《房地產統計指標解釋(試行)》中規定標準的房屋。

2、承租人須以同等條件表示購買。關于同等條件標準的確定，一般認為是指以出租人與第三人訂立的買賣合同中約定的條件為同等條件。關于同等條件的內容：

首先，價款條件要等同，即承租人允諾支付的價款數額應等同于第三人在合同中允諾支付的價款。

其次，關于價款的支付方式，也應等同于第三人允諾的方式。例如第三人允諾一次付清者，承租人不得主張分期支付。

再次，同等條件還應包括其他交易條件的等同。

三、房屋租賃最長期限是多久

當事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。

出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續租用原租賃的房屋，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應當按照租賃合同規定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內承租人的正當使用。

出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應當事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應當準許，承租人有條件搬遷的，應當責令搬遷；如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。

法律規定單位將房子出租給個人，協議約定期限為三十年。出租過程中，雙方因矛盾鬧上了法院，才知道根據法律規定，租賃期限不得超過二十年。

以上知識就是小編對“出租人在租賃期內怎樣賣房”問題進行的解答，依據合同法的規定，在租賃期內，出租人出售房屋的，應該通知承租人，承租人是具有優先購買權的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。