不動產(chǎn)抵押合同登記基本程序是什么

一、抵押登記申請

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；

(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

(3)抵押合同；

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；

(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；

(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

二、受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

三、審核

(1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：

A.權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地)而未取得有關(guān)部門同意的；

B.根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；

C.司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

D.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

E.權(quán)屬有爭議的；

F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。

駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知申請人。

(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：

A.身份證明；

B.《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書；

C.抵押登記申請書是否按要求填寫；

D.抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

四、登記

(1)對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

(2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

五、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

(1)××市房屋登記管理中心：發(fā)改價(jià)格【2008】924號

登記費(fèi)：住房80元/套；非住房550元/件

工本費(fèi)：10元/本

印花稅：5元/本

2、××市房產(chǎn)檔案館：××價(jià)費(fèi)字【2009】152號；國家物價(jià)局財(cái)政部【1992】價(jià)費(fèi)字130號、桂財(cái)綜【2007】54號；　××價(jià)費(fèi)字【2008】79號

檔案資料查詢服務(wù)費(fèi)：50元/宗

檔案證明費(fèi)：10元/份

檔案保護(hù)費(fèi)：0.05元/頁

檔案復(fù)制工本費(fèi)：a4紙?：0.3元/頁；　a3紙　：0.6元/頁

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