一、擔(dān)保合同書糾紛訴狀

起訴狀

原告：羅XX，身份證號碼：XXXXXXXXX，男，回族，54歲，住址：XX縣XX鎮(zhèn)XX村，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX.

委托代理人：黃xx律師

被告：馬XX，身份證號碼：XXXXXXXXXXX，男，回族，45歲，住址：XX縣XX鎮(zhèn)XX村，聯(lián)系電話：XXXXXXXX.

案由：借款合同糾紛

訴訟請求：

1、判令被告返還借款490000元;

2、判令原告對拍賣、變賣抵押物土地使用權(quán)(循集開(99)字第005號證)價款享有優(yōu)先受償權(quán);

2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費。

事實和理由：

2008年5月15日，原告與被告經(jīng)過平等協(xié)商達(dá)成借款協(xié)議，約定被告從原告處借款49萬元，歸還期限為兩年，即到2010年5月15日被告必須歸還借款，并約定了以被告合法擁用有的土地使用權(quán)證(循集開(99)字第005號證)為債務(wù)設(shè)定了抵押。現(xiàn)已經(jīng)到了還款期限，可是被告至今沒有還款給原告，并且將設(shè)定已經(jīng)設(shè)定抵押的土地使用權(quán)由他人經(jīng)營使用，嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，侵害原告對抵押權(quán)的行使。經(jīng)原告多次找被協(xié)商交涉，但被告置之不理。

綜上，根據(jù)《民法通則》、《物權(quán)法》及《擔(dān)保法》的相關(guān)法律規(guī)定，原告今特具訴狀于法院，請求人民法院依法保護(hù)原告的合法權(quán)益，支持原告的訴訟請求。

此致

XXXX族自治縣人民法院

具狀人：羅XX

二0**年**月**日

二、簽訂擔(dān)保合同要注意什么

保證合同的范圍

保證合同的范圍依當(dāng)事人的約定，沒有約定則按《擔(dān)保法》21條處理，即包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。

保證方式

1、保證：保證是指保證人和債權(quán)人約定，與債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人按照約定履行主合同的義務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

2、抵押：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

3、質(zhì)押：質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，或者將其財產(chǎn)權(quán)利交由債權(quán)人控制，將該動產(chǎn)或者財產(chǎn)權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該動產(chǎn)或者財產(chǎn)權(quán)利折價，或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)或者財產(chǎn)權(quán)利的價款優(yōu)先受償。

4、留置：留置是指在保管合同、運輸合同、加工承攬合同中，債權(quán)人依照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

5、定金：定金是指合同當(dāng)事人一方為了擔(dān)保合同的履行，預(yù)先支付另一方一定數(shù)額的金錢的行為。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行合同約定的債務(wù)的，無權(quán)要回定金;收受定金的一方不履行合同約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

保證合同的訂立形式

1、保證人和債權(quán)人單獨簽訂一份保證合同，在訂立保證合同時要明確保證人對債務(wù)承擔(dān)一般保證還是連帶保證;

2、在主合同中寫明保證人的保證范圍和保證期限，并由保證人簽字蓋章，這也是實踐中使用最多的一種方式;

3、保證人在主合同保證欄內(nèi)表明擔(dān)保意思，并簽字蓋章;

4、保證人向債權(quán)人遞交保證書。

保證合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容

1、保證合同首先應(yīng)當(dāng)包括被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額。主債務(wù)的種類是指債權(quán)人和債務(wù)人訂立的主合同是何種類型的債務(wù)，是給付金錢債務(wù)、交付貨物債務(wù)還是付出勞務(wù)的債務(wù)。

2、應(yīng)當(dāng)明確，債務(wù)人履行債務(wù)的期限及保證期間。

3、保證的方式也是必備內(nèi)容。

4、明確保證擔(dān)保的范圍。

為別人進(jìn)行擔(dān)保時，擔(dān)保人一定要注意擔(dān)保合同的條款，明確自己的責(zé)任，還要對債務(wù)人的清償能力作一個評估。如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。