一、擔保合同書糾紛訴狀

起訴狀

原告：羅XX，身份證號碼：XXXXXXXXX，男，回族，54歲，住址：XX縣XX鎮XX村，聯系電話：XXXXXXXXXXX.

委托代理人：黃xx律師

被告：馬XX，身份證號碼：XXXXXXXXXXX，男，回族，45歲，住址：XX縣XX鎮XX村，聯系電話：XXXXXXXX.

案由：借款合同糾紛

訴訟請求：

1、判令被告返還借款490000元;

2、判令原告對拍賣、變賣抵押物土地使用權(循集開(99)字第005號證)價款享有優先受償權;

2、判令被告承擔本案訴訟費。

事實和理由：

2008年5月15日，原告與被告經過平等協商達成借款協議，約定被告從原告處借款49萬元，歸還期限為兩年，即到2010年5月15日被告必須歸還借款，并約定了以被告合法擁用有的土地使用權證(循集開(99)字第005號證)為債務設定了抵押。現已經到了還款期限，可是被告至今沒有還款給原告，并且將設定已經設定抵押的土地使用權由他人經營使用，嚴重侵犯了原告的合法權益，侵害原告對抵押權的行使。經原告多次找被協商交涉，但被告置之不理。

綜上，根據《民法通則》、《物權法》及《擔保法》的相關法律規定，原告今特具訴狀于法院，請求人民法院依法保護原告的合法權益，支持原告的訴訟請求。

此致

XXXX族自治縣人民法院

具狀人：羅XX

二0**年**月**日

二、簽訂擔保合同要注意什么

保證合同的范圍

保證合同的范圍依當事人的約定，沒有約定則按《擔保法》21條處理，即包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。

保證方式

1、保證：保證是指保證人和債權人約定，與債務人不履行債務時，由保證人按照約定履行主合同的義務或者承擔責任的行為。

2、抵押：抵押是指債務人或者第三人不轉移抵押財產的占有，將抵押財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

3、質押：質押是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，或者將其財產權利交由債權人控制，將該動產或者財產權利作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該動產或者財產權利折價，或者以拍賣、變賣該動產或者財產權利的價款優先受償。

4、留置：留置是指在保管合同、運輸合同、加工承攬合同中，債權人依照合同約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照擔保法規定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

5、定金：定金是指合同當事人一方為了擔保合同的履行，預先支付另一方一定數額的金錢的行為。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行合同約定的債務的，無權要回定金;收受定金的一方不履行合同約定的債務的，應當雙倍返還定金。

保證合同的訂立形式

1、保證人和債權人單獨簽訂一份保證合同，在訂立保證合同時要明確保證人對債務承擔一般保證還是連帶保證;

2、在主合同中寫明保證人的保證范圍和保證期限，并由保證人簽字蓋章，這也是實踐中使用最多的一種方式;

3、保證人在主合同保證欄內表明擔保意思，并簽字蓋章;

4、保證人向債權人遞交保證書。

保證合同應當包括哪些內容

1、保證合同首先應當包括被保證的主債權種類、數額。主債務的種類是指債權人和債務人訂立的主合同是何種類型的債務，是給付金錢債務、交付貨物債務還是付出勞務的債務。

2、應當明確，債務人履行債務的期限及保證期間。

3、保證的方式也是必備內容。

4、明確保證擔保的范圍。

為別人進行擔保時，擔保人一定要注意擔保合同的條款，明確自己的責任，還要對債務人的清償能力作一個評估。如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。