網(wǎng)上簽購房流程詳解

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房現(xiàn)房銷售不透明的窘?jīng)r即將改觀。從明年1月1日起，由北京市建委推出的現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約和信息公示制度將正式施行，屆時(shí)消費(fèi)者可簽署《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，并登陸北京市建設(shè)網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢現(xiàn)房項(xiàng)目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價(jià)等信息。

在網(wǎng)上可查閱現(xiàn)房信息

明年起，取得房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證且尚未銷售的房屋均需進(jìn)行現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約。

為防止房屋炒作，現(xiàn)房買賣網(wǎng)上簽約時(shí)，認(rèn)購和簽約的購房人名稱不得隨意變更，因此，購房者在合同上簽誰的名字，事先一定要考慮好。

現(xiàn)房銷售方在網(wǎng)上簽約前須到市建委辦理用戶注冊(cè)手續(xù)，并補(bǔ)錄銷售項(xiàng)目初始登記的相關(guān)信息。

購房人可憑打印合同時(shí)設(shè)置的密碼和合同號(hào)，登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢所購房屋的網(wǎng)上簽約情況。如果退房，管理網(wǎng)將公示銷售單位的退房信息，并在管理信息網(wǎng)的樓盤表里及時(shí)恢復(fù)可售標(biāo)識(shí)。

雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致;原則上，在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

開發(fā)商違規(guī)行為將在網(wǎng)上公示

北京漢卓律師事務(wù)所204律師團(tuán)張*玲稱，現(xiàn)房合同與房屋預(yù)售合同相比，新的現(xiàn)房銷售示范文本中，增加了《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》的約定，提示了購房人注意該房屋是否出租，增加了物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間的約定，同時(shí)增加了附屬建筑物、構(gòu)筑物是否隨同轉(zhuǎn)讓的條款。

同時(shí)，從明年1月1日起，《北京市商品房預(yù)售合同》也將進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整內(nèi)容涵蓋分戶驗(yàn)收、附屬建筑物、補(bǔ)充協(xié)議、分?jǐn)傉f明等方面。

對(duì)于此舉，北京市建設(shè)主管部門有關(guān)人士認(rèn)為，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約后，開發(fā)商將處在透明狀態(tài)。如果房地產(chǎn)商有任何違規(guī)行為，還將被管理平臺(tái)的信用系統(tǒng)公示，嚴(yán)重的還會(huì)停止該開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的運(yùn)行。相對(duì)于期房來說，現(xiàn)房“看得見摸得著”，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)大大降低?，F(xiàn)房合同示范文本的出臺(tái)，進(jìn)一步降低了購房風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，現(xiàn)房合同實(shí)施后，不但可以保護(hù)購房人的權(quán)益，對(duì)開發(fā)商來說也明確了責(zé)任和權(quán)利。

■簽約流程

現(xiàn)房合同網(wǎng)上認(rèn)購和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現(xiàn)房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當(dāng)受騙。