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寧波
三房東簽合同生效嗎
一、我們和三房東可以簽署租房合同么
“三房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為“三房東”。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉租他人，稱為“三房東”。
與三房東租房子的流程仍然不變，也同樣簽訂合同。那么這個合同是有效的么?答案是：有效的。但簽訂的時候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。從法律的角度上來說“三房東”的行為是非法的，但如果合同上原房東與三房東簽訂的協議中，原房東明確表示同意三房東實施轉租，那么目前的法律機制上無法限制三房東的行為。若合同上原房東明確表示不允許轉租等調理，那么租客與三房東的合同則視為無效，若原房東與三房東之間的合同并未明確寫明允許不允許轉租，那么最終由法院判定。
二、和三房東簽訂合同注意事項有哪些
如今三房東越來越多，那么我們如何避免因三房東而造成不必要的糾紛與損失呢?首先盡量選擇正規的中介公司或網站平臺，可以盡量避免對方是三房東。如果找房的時候還是遇到三房東，你要注意他也是從房主那租的房子，這時候你有權要求讓原房東一同到場簽約，注意看他們雙方的租賃合同。確認房東是允許他再租的，并且仔細核實房東和三房東的身份證明，如果房主約定不能再將房子轉租就不能租，房主無所謂就可以。并且建議互留證件和聯系方式，房租不要年付。租房的時候丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。不用重新和房主簽定合同，如果是合租，三房東先把房子整個租下來，之后三房東再找合租的租客，所以你不可能再和業主簽合同。這種情況正常是不允許的，因為這樣就相當于一房兩租了。
有效的。但簽訂的時候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效，從法律的角度上來說“三房東”的行為是非法的。如果您還有任何疑問，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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