●全國(guó)政協(xié)委員、**城集團(tuán)行政總裁兼執(zhí)行董事梁*林：有些城市的存量房幾十年都賣(mài)不完。當(dāng)?shù)仄平獯媪糠康淖龇梢杂袃蓚€(gè)，一個(gè)是限制土地供應(yīng)，一個(gè)是放慢房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)速度。

●全國(guó)政協(xié)委員、星*灣董事長(zhǎng)黃*仔：各地去庫(kù)存不要無(wú)底線，光指望救市，“等、靠、要”沒(méi)有出路。……什么房子都好賣(mài)的日子肯定一去不返了，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)放棄僥幸心理，該降價(jià)就降價(jià)，以價(jià)換量，才能爭(zhēng)取主動(dòng)。

●全國(guó)人大代表、河南建-業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡*森：如今鄰居之間基本不來(lái)往，人情越來(lái)越淡。今后，建-業(yè)將會(huì)致力于打造新的鄰里關(guān)系，將社區(qū)鄰里關(guān)系放在一個(gè)新的社區(qū)平臺(tái)上，用互聯(lián)網(wǎng)等手段建立不同社群，將共同愛(ài)好和資源整合。

●全國(guó)政協(xié)委員、**集團(tuán)董事長(zhǎng)黃*森：建議優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，因地制宜調(diào)控土地供給，切實(shí)做到因城施策;拓寬公共服務(wù)覆蓋范圍，解決農(nóng)民工購(gòu)房后的就業(yè)、醫(yī)療、教育等問(wèn)題，增加農(nóng)民工購(gòu)房意愿;建立政策性住房銀行，推進(jìn)房貸資產(chǎn)證券化;進(jìn)一步降低購(gòu)房稅費(fèi)，加大金融支持，特別是降低二手房交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，支持改善型住房需求;市場(chǎng)采購(gòu)公租房，對(duì)安置房進(jìn)行貨幣化安置，可消耗一部分庫(kù)存量。

“五證”&“兩書(shū)”

簽訂合同之前，一定要先確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“五證”、“兩書(shū)”是齊全的，那“五證”和“兩書(shū)”有什么作用呢?

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)，也就是說(shuō)，只有這些手續(xù)都齊備了，他才有資格賣(mài)房。

“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，“兩書(shū)”是指：《住房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

定金&訂金

定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數(shù)額的作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱(chēng)保證金。

如果開(kāi)發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。

而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒(méi)有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果你買(mǎi)了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

認(rèn)籌金&誠(chéng)意金

除了定金和訂金。買(mǎi)房子的時(shí)候還會(huì)出現(xiàn)認(rèn)籌金和誠(chéng)意金。

認(rèn)籌金是指開(kāi)發(fā)商正式銷(xiāo)售前讓購(gòu)房者繳納的費(fèi)用，繳納了認(rèn)籌金之后，你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋，一般用來(lái)解決開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題。

誠(chéng)意金與認(rèn)籌金類(lèi)似，都是通過(guò)收取一定金額的錢(qián)，向買(mǎi)房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購(gòu)房者的先后順序，但是，誠(chéng)意金更相當(dāng)于一種營(yíng)銷(xiāo)手段。同樣，誠(chéng)意金也不具有合同效力，不受到法律保護(hù)。

此外購(gòu)房者還需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：

1.購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣(mài)方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2.合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。

房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。

3.房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。

4.其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

5.違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：

(1)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房;(2)購(gòu)房者不按期付款;(3)開(kāi)發(fā)商不按期交房;(4)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位;(6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。