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商品房預售合同糾紛案件舉證指導

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 78人看過

一、證明當事人主體適格的證據

1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;

2、當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等;

3、法人或其他經濟組織的名稱在訴爭的法律事實發生后有變更的，應提交變更登記的資料。

二、證明房屋買賣法律關系成立及合同履行情況的證據(普通適用于各種商品房預售合同糾紛案件)

1、商品房買賣合同;

2、商品房銷售許可證;

3、購房方支付房款的收據或發票，購房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的，還應提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據、分期支付按揭款的清單等;

4、房屋竣工驗收情況的證明;

5、房屋交接時間的證明。

三、當事人針對具體的訴訟請求提交僅適用于某類案件的證據

(一)因開發商逾期交房，購房方要求解除合同、支付逾期交房違約金及賠償損失的：

1、購房方受到損失的證據;

2、售房方以施工期間遇到不可抗力為由提出抗辯的，應提供氣象、地震、消防等相關部門出具的證明資料等。

(二)因開發商延期辦理房屋產權證，購房方要求支付延期辦證違約金的：

1、售房方通知購房方辦理產權轉移登記和辦理房屋產權證的證明;

2、售房方已辦理房地產初始登記的證明;

3、房產證或產權轉移登記的電腦查詢單。

四、當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。

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