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寧波
物業管理是否包含房屋租賃
一、物業管理是否包含房屋租賃
物業管理是否包括房屋租賃，由業主與物業服務公司簽訂的物業服務合同而定，物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量等進行約定。
《物業管理條例》第三十四條
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
二、租房押金不退怎么辦
通常上，退房時要是房屋沒有人為損壞什么的，那么，租客在租期內要求解除租房合同的，之前所交的押金就不能作為租客違約的賠償金，而應該全額退還。要是遇到租房押金不退的情況，可按如下方式解決：
1、可找房東先協商，要求房東退還押金并承擔租賃合同約定的違約責任。
這種事情根本上不算大事，如果能夠協商解決的，就最好協商解決下來。可以跟房東攤牌，要求拿回押金，但是，如果租期沒到就提出解除的，租客還應該答應違約責任。
需要注意地是，押金是一碼事，違約是另一碼事，千萬不能被房東混為一談了。
2、如果經過心平氣和地協商還不能解決的，那就可嘗試到房屋所在地的住房和城鄉建設委員會投訴，要求房東退押金并承擔違約責任。
實際中，一般房東會將押金與違約金混為一談，所以，建議最好就是在確定租房的時候將有關約定用租房合同的形式確定下來。
當然了，實際中因為租客提前解除合同造成房東出租房損失的，有在合同中明確違約金的，在要求違約賠償的時候，要是實際損失遠遠比不上約定的違約金的，那租客可以請求拿回，要是房東不肯的，那就可以向法院提出降低違約金。
3、若依然沒有解決問題，可收集資料提起訴訟，要求房東退還押金及利息，并承擔損害賠償責任。
實際中，還有一種較為決絕的做法就是報警，租客與房東因退不退押金而產生糾紛屬于民事糾紛，是可以報警處理的。報警后，警察一般會調解，最終還是需要雙方達成合意才能解決。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第九百三十八條?【物業服務合同內容和形式】物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
物業服務人公開作出的有利于業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。
物業服務合同應當采用書面形式。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，物業管理是否包括房屋租賃，由業主與物業服務公司簽訂的物業服務合同而定，物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量等進行約定。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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