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宅基地上房屋轉讓合同的效力及處理原則是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 128人看過

宅基地上房屋轉讓合同的效力及處理原則是什么

一、轉讓合同效力分以下幾種

宅基地使用權通常與地上房屋一并轉讓，單獨轉讓宅基地使用權的情形非常少見。因此，實踐中多見的是因宅基地上房屋轉讓而引發的糾紛。根據農村宅基地上房屋轉讓合同主體的差異，可以將農村宅基地上房屋轉讓合同糾紛分為三類：一是農村本集體經濟組織成員之間的糾紛；二是農村本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的糾紛；三是農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的糾紛。因為合同主體的不同，在適用法律認定宅基地上房屋轉讓合同效力時也會得出不同的結論。

1、對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓合同應認定有效。

因購買者是本集體經濟組織成員，宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉。因此，對本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓，只要轉讓雙方所訂立的轉讓合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定轉讓合同有效。

2、本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋轉讓合同應認定有效。

我國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規定，而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。因此，對這類農村房屋轉讓合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，也應依法認定為有效合同。

3、對農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。

國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理、嚴禁炒賣土地通知》和國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》均有明確規定，農民住宅不得向城市居民出售。因此，對農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。

二、糾紛處理應遵循合法原則

滿足法律規定條件的，應認定有效。違反法律禁止性規定的，應認定為無效。對于無效的合同，需要返還原物。

以上就是小編為您整理的相關內容，如果是本村村民之間的宅基地轉讓，是有法律效力的。如果是本村集體經濟組織之外的，但是雙方當事人是農村的，也是有效的。但是如果是向城鎮戶口的人轉讓的，這樣的合同是違反法律規定的，是無效的。更多相關問題，可以向律霸網的律師進行在線咨詢。

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