精神病患者賣房簽訂的合同是否有效

間歇性精神病人，在精神狀態(tài)處于良好的情況下，簽署的合同是有效的。但這個非常難以界定。因為沒有誰能證明這個精神病人當時的精神狀態(tài)。如果精神病人家屬予以否定，這個合同就難以成立。

賣房違約可以要求繼續(xù)履行合同

1、《合同法》第六十條規(guī)定“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”

2、《合同法》第六十三條規(guī)定:“執(zhí)行政府定價或政府指導價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。”

3、《合同法》第一百零七條規(guī)定:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”在你的房屋買賣合同中房價已確定，按照引導雖然房價現(xiàn)已上漲，但合同仍應按照當時的約定來進行，現(xiàn)在賣方想要加價是沒有法律根據(jù)的，因而，你可以要求他按照約定價格繼續(xù)履行合同，若他不繼續(xù)履行，你可以要求他負賠償損失等違約責任。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第93條第2款規(guī)定，當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。第97條規(guī)定，合同解除后，已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

相關的法律規(guī)定：

《合同法》第一百零七條規(guī)定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”所以，當合同一方不履行合同義務時，守約當事人可以主張繼續(xù)履行。但是《合同法》第一百一十條同時也規(guī)定了：“當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實上不能履行；

(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；

(三)債權人在合理期限內(nèi)未要求履行。

所以看來，繼續(xù)履行是有條件的，

1、法律或事實上能夠繼續(xù)履行。

2、不存在不適于強制律師或者履行費用過高的情形。

3、債權人要在合理期限內(nèi)要求履行。對于房屋買賣合同的繼續(xù)履行，法院一般還要求買方已經(jīng)付完全部房款或者有能力一次付清剩余全部房款，如果是銀行貸款買方而貸款尚未審批通過的且買方又無力自行付清剩余房款的，法院一般不支持繼續(xù)履行的訴請。

與精神病患者買賣房子的時候，對方必須要在監(jiān)護人的陪同下，且需要跟監(jiān)護人在賣房合同上面簽名，這樣獎勵啊才不會產(chǎn)生各種糾紛。對于精神病患者賣房簽訂的合同的效力自己不認識，這時建議你在線咨詢律霸網(wǎng)律師提供好的意見。