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寧波
結婚前購買的房子要做公證嗎
一、結婚前購買的房子要做公證嗎
在結婚之前買房子的，不是必須要辦公證。婚前房產公證，顧名思義就是在進行結婚登記前，對房產進行公證。公證是我國的一項法律制度，公證的效力可以對所有的利害關系人產生約束，在發生糾紛時可以作為證據直接使用。特別是對于涉及金額較大的財產就有必要進行婚前房產公證，因為如果不公證，發生糾紛就很難說清是誰的，說不清楚的房產就要算作共同財產參與分割。因此婚前的房產公證是很重要的。
二、婚前房產不需要公證的情況
1.婚前一方已經取得產權證的不需要公證，因為婚姻法規定，婚前的財產永遠是個人的，不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。
2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。在這種情況下，房子在誰名下就是誰的財產，離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。
3.婚前已經交付了全部房款，婚后才能拿到房產證的。這種情況下并不以拿到房產證的日期來界定財產歸屬，否則有失公平。
4.婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購買合同和銀行的貸款合同都是以自己的名義簽的。在這種情況下，房子是婚前個人財產，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半。
注：補償的一半僅是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，不包括房屋的升值部分。
其實很多時候，一般是男方貸款買房，女方會參與還貸，畢竟結婚后，一般錢都是一起用的，還貸這件事有能力會幫忙一起還。那么如果是這種情況，其實只要男方買房的錢占了大頭，或是房子沒有女方的名字，一般法院會判房子屬于男方，但是女方出資部分要還給女方，不過房子在手就行，賠償一點錢無所謂。
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