一、隨所有權轉移的契約

在契約的有效存續期間內，契約標的物被處分而發生所有權的轉移，契約標的物的新所有人受契約約束的契約。其特點是，在契約的有效存續期間內，契約標的物的占有雖然發生轉移，但所有權仍屬于原所有人，原所有人依據所有權可以處分契約標的物，處分時契約標的物的所有權及原所有人在契約中的權利義務轉移給新所有人，新所有人必須承擔原所有人在契約中的權利義務。契約中規定的權利義務隨契約標的物所有權的轉移而發生轉移。

二、不動產所有權的轉移對標的物孳息歸屬的影響

關于不動產所有權的轉移，現代各國法律一般都明確規定了登記公示的原則，我國相關法律亦規定了不動產所有權的轉移以登記為準。但實踐中不動產標的物的交付行為與所有權變動的登記行為有時同時發生，有時先后發生，這就給確定標的物的孳息歸屬造成一定的難題。

1.不動產標的物的交付與所有權變動的登記行為同時進行的，此時交付行為與所有權轉移同時發生，標的物孳息的歸屬一般不存爭議，交付(所有權轉移)前孳息歸出賣人所有，交付(所有權轉移)后孳息歸買受人所有。

2.交付不動產標的物后再辦理所有權變更登記手續的，此時買受人依據買賣合同已實際占有標的物，無論其是否支付對價，孳息均應歸買受人所有。例如，房屋所有權人(出賣人)在變更產權登記前即已將該房屋鑰匙交給買受人，在法律上應視為已實際交付房屋，此時若將房屋出租，租金應歸買受人所有，承租人如向產權人(出賣人)支付租金，出賣人則不得收取，如果收取即屬不當得利，應予返還。

3.先進行所有權變更登記后交付不動產標的物的，此時仍應以交付標的物的時間作為判斷孳息歸屬的利益分配點，交付前孳息歸出賣人，交付后孳息歸買受人。在所有權變更登記行為完成后，出賣人應當交付標的物而未交付的，其占有標的物也不能認為是無權占有，而屬履行合同義務不適當，即遲延交付，其應承擔遲延履行的違約責任。此時，買受人對出賣人可享有兩項權利：一是基于買賣合同的債權請求權;二是基于標的物所有權的物上請求權。而對于標的物所生孳息，買受人則無權收取。

三、標的物轉移原則

1、動產適用交付主義，動產自交付之日發生轉移。這里的動產包括汽車、輪船、飛機等特殊動產。

2、不動產適用登記主義，不動產自登記之日所有權發生轉移。注意：房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，不管不動產是否進行了登記。換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權轉移的生效要件。一定要二者區分開來，這也是導致以一房二買，一女二嫁的重要原因。如，甲與乙簽訂房屋買賣合同，將房屋交付給乙，但沒有進行登記。這時，丙聽說甲要買房子，于是也提出購買甲的房屋，甲與丙簽訂了房屋買賣合同，并且進行了房屋過戶登記。分析：根據上面的原理，我們知道，甲乙簽訂的房屋買賣合同，甲丙簽訂的房屋買賣合同，符合法律、行政法規的要求，因此，都是合法有效的。千萬不要以為甲乙的房屋買賣合同沒有進行房屋過戶登記而認定合同無效。這是錯誤的，在本案中，兩份買賣合同都是有效的，丙因為進行了登記，因此取得房屋所有權，而對于乙來說，只能根據合同請求甲承擔違約責任，賠償其損失。

3、所有權保留買賣合同中，標的物所有權自買受人交清最后一筆款項時移轉給買受人。

4、當事人另有約定的除外。合同倡導契約自由，一般情況下，只要法律沒有作強制性規定，都允許當事人約定，而且有約定的，優先約定。合同當事人可以對標的物所有權約定自合同成立時移轉。這里的標的物必須是特定物。如收藏家甲在畫家乙家中看到一幅畫，與乙達成買賣協議，協議中特別約定合同成立時該畫所有權即移轉給甲，即屬此例。此案中若甲第三天來取畫，發現乙已于前一天將畫賣給第三人丙且丙已取得該畫。甲可對丙行使物上追及權收回該畫，并有權請求乙承擔侵權責任。因為乙的行為并非一物二賣，而是典型的無權處分行為(第51條)。當然，若丙系善意第三人，得以善意取得對抗甲。

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