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寧波
婚前買按揭房離婚后怎么算？
一、婚前買按揭房離婚后怎么算?
夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。
夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證的此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。
夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的由于一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。
二、婚后購買離婚怎么分割?
夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬于夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割。首先，夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產，均等劃分;其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;最后，分清權益部分和債務部分，如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
綜上所述，現在婚前買房的情況比較常見，其中又以按揭購房為主，這樣一旦雙方感情破裂要離婚，對房產處理可以先賣掉，用房款減去銀行貸款，余下部分扣除首付款后，在雙方之間分割，由于是婚前買房，首付款還是歸個人，是夫妻個人財產。
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