一、不屬于合同履行管理工作

(1)簽訂合同的前期調查。

每一項合同在簽訂之前，應當做好以下幾項工作。

①應當做好市場調查。主要了解產品的技術發展狀況、市場供需情況和市場價格等。

②應當進行潛在合作伙伴或者競爭對手的資信調查，準確把握對方的真實意圖，正確評判競爭的激烈程度。

③了解相關環境，做出正確的風險分析判斷。

(2)合同談判和合同簽署。

談判是指人們為了協調彼此之間的關系，滿足各自的需要，通過協商而爭取達成一致意見的行為和過程。合同談判的結果決定了合同條文的具體內容。因此，必須重視簽訂合同之前的談判工作。談判要注意如下三個問題。

①要制定切合實際的談判目標。

②要抓住實質問題。只有抓住了問題的實質和關鍵，才能衡量談判的難度和距離，適當調整談判策略。營造一個平等協商的氛圍。

在大量的工程實踐中，由于合同雙方現實環境和相關條件的變化，往往會出現合同變更，而這些變更必須根據合同的相關條款適當地加以處理。如果某一方不理解合同條款，或不嚴格執行合同條款，那么該方會發生額外的代價以完成額外的工作任務。

(3)變更的提出。

合同簽約各方都可以向監理單位(或變更管理委員會)提出書面的合同變更請求。

(4)變更請求的審查。

合同簽約各方提出的合同變更要求和建議，必須首先交由監理單位(或變更管理委員會)審查后，提出合同變更請求的審查意見，并報業主。

(5)變更的批準。

監理單位(或變更管理委員會)批準或拒絕變更。

(6)變更的實施。

在組織業主與承包人就合同變更及其他有關問題協商達成一致意見后，由監理單位(或變更管理委員會)正式下達合同變更指令，承包人組織實施。

二、合同履行的原則

1、實際履行原則。實際履行原則是指當事人必須按照合同規定的標的來履行。合同的標的是什么，義務人就應給付什么，既不能用其它標的來代替，也不能用金錢來代償。義務人在違反合同的情況下，即使支付了違約金或賠償金，也不能免除其合同責任，只要對方需要并堅持，還必須按合同規定的標的繼續履行。

2、適當履行原則。適當履行原則是指切實、準確地按合同約定的各項條款去履行，即為適當履行。(“適當”二字在這里指履約行為和結果同約定條款的要求相符合)。

3、協作履行原則。協作履行原則是指雙方當事人應本著團結、協作、互相幫助的精神，去共同完成合同規定是指雙方當事人應本著團結、協作、互相幫助的精神，去共同完成合同規定的權利義務，履行各自應盡的責任。

4、誠實信用的原則。當事人在履行合同中，應遵守誠實信用的原則，根據合同的性質、目的及交易習慣正確履行合同規定的義務。

三、合同履行地的規定

根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二十四條這規定，“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。”那么，要確定買賣合同的管轄，就應首先確定被告住所地或合同履行地。

買賣合同履行地應如何確定呢。最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見第19條規定：購銷合同的雙方當事人在合同中對交貨地點有約定的，以約定的交貨地點為合同履行地;沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地：采用送貨方式的，以貨物送達地為合同履行地;采用自提方式的，以提貨地為合同履行地;代辦托運或按木材、煤炭送貨辦法送貨的，以貨物發運地為合同履行地。

購銷合同的實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地點為合同履行地。

同時《合同法》第一百四十一條規定：出賣人應當按照約定的地點交付標的物。當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：

(一)標的物需要運輸的，出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人;

(二)標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物;不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業地交付標的物。

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