一、房貸未還清離婚房產(chǎn)分割怎么分?

離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

1、夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有(其中夫妻共同房產(chǎn)按比例各自所有)，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補償。

2、離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時，由人民法院判決。

二、個人投資收益離婚怎么分?

1、當(dāng)事人以個人財產(chǎn)投資于公司或企業(yè)，若基于該投資所享有的收益是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，則對該公司或企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的利潤分配部分如股權(quán)分紅等，依照《民法典（自2021年1月1日施行）》的規(guī)定，應(yīng)為夫妻雙方共同所有;

2、當(dāng)事人將屬于個人所有的房屋出租，因?qū)Ψ课葸@類重大生活資料，基本上是由夫妻雙方共同進行經(jīng)營管理，包括維護、修繕，所取得的租金事實上是一種夫妻共同經(jīng)營后的收入，因此，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的租金一般認定為共同所有。但若房屋所有人有證據(jù)證明事實上房屋出租的經(jīng)營管理僅由一方進行，則婚姻存續(xù)期間的租金收益應(yīng)歸房產(chǎn)所有人個人所有。

3、當(dāng)事人以個人財產(chǎn)購買債券所得的利息，或用于儲蓄產(chǎn)生的利息，由于利息收益是債券或儲蓄本金所必然產(chǎn)生的孳息，與投資收益具有風(fēng)險性的物質(zhì)不同，應(yīng)依本金或原物之所有權(quán)歸屬為個人所有。

綜上所述，一些夫妻離婚的時候還沒有將房貸償還完畢，這樣就形成共同債務(wù)，對房產(chǎn)分割雙方可以協(xié)商給誰，然后用共同財產(chǎn)將貸款還清，拿到房產(chǎn)一方按照房產(chǎn)價值分一半給對方。對于夫妻都想拿到房產(chǎn)的，協(xié)商不能解決就可能要通過法院審理判決解決。

夫妻離婚房產(chǎn)過戶的情形及手續(xù)

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離婚房產(chǎn)如何分割呢？