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寧波
給子女的房產是不是共同所有
一、給子女的房產是不是共同所有
婚后父母贈與房產屬于夫妻共同財產嗎?最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條給出了明確的答復。其中明確規定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”
對于上述條文的適用，首先要明確的一點就是該條是以父母對雙方購置房屋出資是確定了贈與行為成立為前提，即首先假設贈與成立，然后在此基礎上討論是贈與一方還是贈與雙方的問題。所以，要解決夫妻財產糾紛的第一個問題是正確認定贈與的成立與否。如果贈與合同沒有成立，那么父母贈與房產的歸屬問題便無從談起。對于房屋贈與問題，一般來說房屋贈與屬于要式法律行為，即必須辦理產權過戶手續，這樣贈與行為才算成立。
二、如何解決婚前父母贈與的房屋財產問題?
一般來說，婚前父母贈與子女的財產屬于個人財產這是沒有爭議的。若是父母想將房產贈與夫妻雙方作為其共同財產，則需要在贈與合同中明確說明是贈與雙方的。我國法律規定一方在婚前合法受贈的個人房產不會因為結婚而變為夫妻共同財產。
三、如何解決婚后父母贈與的房屋財產問題?
婚后父母贈與的財產一般來說如果沒有特殊說明，是屬于夫妻雙方的共同財產。但是如果在合同中明確說明房產是贈與夫妻其中一方的，父母贈與財產則歸屬于夫妻受贈者一方，因此可以認定為夫妻一方的個人財產，夫或妻的另一方無權要求分割此部分財產。當然，以上這些都是以當事人沒有約定為前提的，若夫妻雙方對于父母贈與的房產另有約定，則應從約定而不再適用法定條件。
父母給的房子，也就是父母對子女的贈與。贈與行為可能發生在結婚之前，也有可能發生在結婚之后。而在結婚之前贈與房子的，一般視為對自己子女一方的贈與，屬于個人財產。但要是父母表明是對雙方的贈與，那么才會按照共同財產處理。
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業高管5年以上，具有較豐富的企業管理工作經驗。長期從事房地產法、建筑工程法律法規理論研究教學和實務操作，專業底蘊深厚，實踐經驗豐富，是資深的復合型專業律師，曾擔任多家房地產企業、建筑類企業高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、建筑工程質量糾紛、建筑工程結算糾紛、企業股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經濟損失，較好的維護了當事人的合法權益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業務范圍：1、建設工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產糾紛（1、各類房屋產權糾紛，2、房屋質量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區共有部分使用糾紛，5、物業管理糾紛 6、小區規劃糾紛 7、車
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