一、合肥剛離婚可以按揭買房么?

現(xiàn)在不少家庭為了購買二套房，采用“離婚”的方式，來獲得首套房的購房資格，同時可以使用3成首付。離婚時間太短不給辦理貸款，至少要半年以上。這就意味著剛剛離婚的、在時間上沒有半年以上的，沒有貸款的資格。銀行將對離婚材料進行嚴格審核，不通過的一律不予貸款。這意味著，“假離婚”者打著離婚的名義獲得購房資格的方法或許不再有效。

借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;所購住房坐落在城鎮(zhèn)且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經商地;已與售房商簽訂了購買住房的合同或協(xié)議，并已支付30%以上的購房款;同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);售房商同意為借款人提供連帶責任保證，并承擔回購義務;同意在貸款銀行辦理銀行卡(或折)，每期貸款本息委托貸款銀行扣收。

二、辦理按揭買房的程序是什么?

1、辦理按揭貸款申請

在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

2、銀行審查

銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4、辦理抵押登記、保險

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。

5、開立專門還款賬戶

置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。

綜上所述，現(xiàn)在很多合肥市民都是通過按揭貸款的方式買房，這樣壓力會小很多。而根據合肥市最新規(guī)定，離婚后半年內不得按揭買房，這樣可以很好的控制一些人利用假離婚來炒房。等符合條件后，合肥市民可以帶上相關材料，和開發(fā)商簽訂購房合同后去銀行辦貸款。

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