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寧波
父母出資買房變成父母借貸還是父母贈與？
一、父母出資買房變成父母借貸還是父母贈與?
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)中有相關的規(guī)定，當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。該條規(guī)定事實上推定—父母出資性質為贈與，但有個前提是父母出資意思不明確，即沒有證據(jù)證明父母出資有其他的意思表示。如果有明確的證據(jù)證明父母是以借貸出資的，離婚時可以提出屬于夫妻共同債務，要求對方共同償還。條文中的“應當認定”是在父母實際出資時，其具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發(fā)，推定為贈與。若當事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關系的，則不能適用該條規(guī)定。當然，該證據(jù)應當是在當事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。
二、父母出資購房贈與的是一方還是雙方?
至于該項出資是對一方的贈與還是對雙方的贈與，婚姻法解釋有相關規(guī)定。該解釋規(guī)定，當婚前出資，原則上視為對自己子女的個人贈與;婚后出資，原則上視為對夫妻雙方的共同贈與。
但是，該解釋也規(guī)定了例外情況，即父母對該項出資是贈與一方還是雙方有選擇決定權，可以“明確表示”是贈與一方還是雙方。一般情況下，要證明是“明確表示”過的，則需要有書面贈與協(xié)議。最好經(jīng)過公證，否則在將來的離婚訴訟中要承擔舉證不能的不利后果。
三、如何區(qū)分是借款還是贈與
父母出資如果是出借，就讓夫妻倆共同打個借條，算作共同債務，日后一并償還。
父母如果婚后出資購房但想把房子留給自己的子女，就寫個書面贈與協(xié)議明確表示該房是贈給自己子女的，離婚時，另一方無權分割。
父母出資買房在正常情況下都視作是父母對子女作出的一種贈與行為，但是在父母雙方或者一方可以就出資為借貸提供充分證據(jù)的情況下，法院就可以將父母子女出資購置房屋的這種行為視作是父母對子女進行的一種借貸行為，即認為是父母借貸，此時父母可以要求子女償還該借款。
婚后父母出資購房認定為借款還是贈與？
結婚后父母出資買房法律規(guī)定是什么
父母出資買房證明意義有什么？
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