有償使用合同

(200)廈地合(同安通)字號

第一章?總則

第一條本合同當(dāng)事人各方：

出讓人：中華人民共和國福建省廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局同安分

廈門市同安工業(yè)集中區(qū)(同安園)國有土地使用權(quán)

有償使用合同

(200)廈地合(同安通)字號

第一章?總則

第一條本合同當(dāng)事人各方：

出讓人：中華人民共和國福建省廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局同安分局;

受讓人：

第三方：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。

第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

第二章?出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于，與他人共用土地總面積大寫:平方米(小寫：平方米)。分?jǐn)偟耐恋孛娣e暫為大寫：平方米(小寫：平方米)，其中：分?jǐn)偨ㄔO(shè)用地面積平方米，分?jǐn)偟缆芳肮苍O(shè)施土地面積?平方米。今后實(shí)測面積與本合同分?jǐn)偟耐恋孛娣e若不一致，受讓方應(yīng)與出讓方簽訂補(bǔ)充合同予以確認(rèn)。宗地四至及界址坐標(biāo)詳見本合同附圖。

出讓人出讓給受讓人的宗地位于，土地總面積大寫:?平方米(小寫：平方米)，其中：建設(shè)用地面積?平方米，分?jǐn)偟缆芳肮苍O(shè)施土地面積平方米。宗地四至及界址坐標(biāo)詳見本合同附圖。

第四條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物委托第三方建設(shè)，并簽訂《委托建設(shè)合同》，總建筑面積大寫：?平方米(小寫：平方米)。

第五條本合同項下出讓宗地的用途為工業(yè)(自用)。

第六條本合同項下的土地，受讓人確認(rèn)：從?200年月日起，第三方按該土地現(xiàn)狀交付受讓人管理使用。

第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為：

工業(yè)：200年月日起至?205年月日止(50年)

第八條本合同項下宗地的土地出讓金為樓面價元/平方米，總金額為人民幣大寫：?(小寫：元)。

今后根據(jù)實(shí)測建筑面積進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。

第九條本合同經(jīng)三方簽字后，受讓人同意按以下時間一次性向出讓方支付上述土地出讓金。

付款時間：?年?月日前。

第十條如受讓人用外匯支付土地出讓金的，按付款之日前一日中國人民銀行公布的人民幣市場匯價中間價計算。

第十一條受讓人同意在本合同簽訂之日起，按國家和廈門市人民政府的規(guī)定交納其他有關(guān)土地稅費(fèi)。

第三章?土地開發(fā)建設(shè)與利用

第十二條?受讓方在受讓宗地內(nèi)的開發(fā)建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營活動，應(yīng)符合以下要求并接受同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門的管理：

進(jìn)入同安工業(yè)集中區(qū)的企業(yè)或者項目，應(yīng)當(dāng)符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，并符合《廈門市環(huán)境保護(hù)局關(guān)于〈同安工業(yè)集中區(qū)工程項目〉環(huán)境影響評價的批復(fù)意見》(廈環(huán)監(jiān)[2005]37號)中的相關(guān)規(guī)定要求。

今后如有調(diào)整，應(yīng)符合同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門規(guī)定的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和功能要求。

第十三條同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門負(fù)責(zé)對受讓方在受讓宗地內(nèi)的開發(fā)建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督管理：

受讓方未經(jīng)同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門同意擅自超范圍生產(chǎn)經(jīng)營的，同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門有權(quán)采取相應(yīng)措施責(zé)成受讓方限期整改;未及時整改的，同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門有權(quán)提請出讓人提前收回土地使用權(quán)。

第十四條第三方協(xié)助受讓人統(tǒng)一委托廈門市測繪與基礎(chǔ)地理信息中心放樣用地紅線坐標(biāo)，放樣所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動。若界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)重新委托廈門市測繪與基礎(chǔ)地理信息中心放樣，恢復(fù)界樁。

第十五條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用電、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按廈門市有關(guān)規(guī)定辦理。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地，并同意政府為廠房增設(shè)的供電分支箱等公共設(shè)施占用該受讓宗地。

第十六條受讓人在按本合同約定支付全部土地出讓金之日起60日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地出讓金支付憑證，按《廈門市土地房屋權(quán)屬登記管理規(guī)定》向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)醛土地房屋權(quán)證》，取得出讓土地使用權(quán)。

第十七條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第十八條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門申請，取得同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門及出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地出讓金，辦理土地變更登記。

第十九條政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物的改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第二十條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。

第四章?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

第二十一條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)醛土地房屋權(quán)證》，取得出讓土地使用權(quán)并按本合同約定投資開發(fā)建設(shè)，經(jīng)批準(zhǔn)有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但出租、轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)處置)剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)按以下約定執(zhí)行：

(1)受讓人將土地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓或出租給其他企業(yè)，該企業(yè)應(yīng)滿足本合同第十二條的規(guī)定。

(2)受讓人應(yīng)就該轉(zhuǎn)讓或出租提前三十日向同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門提出申請，并獲得同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門書面批準(zhǔn);否則，受讓人不得進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓或出租等處分行為。

(3)若受讓人擬轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)及地上建筑物，同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門有權(quán)按折舊后的成本價優(yōu)先收購，折舊后的成本價按[建筑面積×?元/平方米×(50-已使用年期)/50]計算。

(4)同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門書面同意受讓人轉(zhuǎn)讓并明確不行使優(yōu)先收購權(quán)的，受讓人應(yīng)按交易發(fā)生時廈門市有關(guān)規(guī)定向出讓人補(bǔ)足土地出讓金，并向同安區(qū)政府補(bǔ)交建筑財政貼價(按建筑面積?元/平方米計收)，簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充合同。

第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)處置轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

第二十五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《土地房屋權(quán)證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章?期限屆滿

第二十六條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應(yīng)予以批準(zhǔn)。

出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償出讓合同，支付土地出讓金。

第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十六條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《土地房屋權(quán)證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。

第二十九條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十六條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。

第六章?不可抗力

第三十條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許情況下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后