在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
成都夫妻按揭房離婚應該怎樣進行處理
一、成都夫妻按揭房離婚應該怎樣進行處理
1、離婚后雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬應根據是否對房屋所有權，另一方放棄該房產的，由專門的評估機構按婚姻法房產分割細則給予對方相應的補償。
2、房屋增值，雙方都想取得房產但不能協商一致的情況下，可采取競價拍賣的方式，由出價高的人取得房屋所有權，并將出價支付給未能取得房產的另一方作為補償。
3、雙方都想放棄該房屋所有權的，可以根據雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得的款項進行分割。
二、離婚后房屋應該怎么辦
1、離婚時，對于婚后辦理按揭手續，但房屋產權登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產權人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉按揭手續，則判決得不到執行。若將房屋判決給非產權登記名義方，實質上等于變更債務人，應征得債權人(銀行)的同意，若銀行不同意，則無法判決。
2、通常情況下婚后以夫妻共同財產購買的房屋，雖然產權登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財產，按揭的房屋也不例外。如無證據證明該房屋是以個人財產辦理的按揭手續，在離婚時也應按照夫妻共同財產分割，與通常意義下的房屋并無區別。銀行拒絕辦理轉按揭的手續是沒有理論依據的。
3、一方面，不能以未經債權人(銀行)同意而變更債務人(名義還款人)為由拒絕辦理轉按揭手續。按照上述的分析，這類案件在婚姻關系權證上名義產權人或還貸人。
4、另一方面，房屋產權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財產對債務進行擔保。法院在判決時也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標準，將房屋判決給償貸能力較強的一方。應該考慮對房屋的需要程度，依然堅持保護婦女利益或照顧撫養子女一方的原則進行判決。
5、根據夫妻對婚姻存續期間的債務承擔連帶責任的原則，銀行可以向離婚當事人任何一方追究責任。而根據規定，即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協議中對于夫妻之間債權債務的分配，也只在離婚當事人之間產生內部效力。
離婚時，雙方應根據實際情況處理相關的按揭房屋。首先要過戶一方名下或進行出賣的，應將房屋的剩余貸款償還后進行相關的辦理。也可以平分這類房屋，雙方協商后共同償還這類房屋的貸款，對這類房屋的歸屬進行協商處理。
成都買房落戶按揭政策是什么？
成都二手房按揭貸款流程以及所需資料是什么
按揭貸款買房要準備哪些材料?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
欠工資不給股東有什么責任
2020-12-27支票背書的處理方式是怎樣的
2021-01-05婚前財產協議要怎么樣簽訂
2021-01-11“探望權”與“家庭暴力”
2021-02-25贈與合同已經完成能否撤銷
2021-03-20合同中的仲裁條款有效還是無效要如何確認
2021-01-23如何申請傷殘鑒定？
2020-12-13婚前財產分割法律怎么規定
2020-12-09如何辦理房屋抵押登記?
2020-12-20什么情況下格式合同無效
2021-02-20格式合同的具體表現有哪些
2021-02-22學生周六溺水身亡學校有責任嗎
2020-11-20購房過程中可能遇到的六大陷阱是什么
2021-02-21工地勞務合同需要注意什么事項
2020-11-14用人單位能否擅自調崗并降薪
2020-11-30沒有簽勞動合同怎么進行勞動調解
2021-01-09哪些問題是人身保險合同訂立時要注意的
2020-12-09《外資保險公司管理條例》中罰款5至30萬的情形
2021-01-25如何申請大額保險金
2021-01-20保險經紀人與保險代理人有什么不同點
2021-01-16