離婚時對按揭房屋歸屬的認定如何處理?

一是雙方對按揭房產(chǎn)的歸屬有約定的，離婚時該房產(chǎn)的歸屬由雙方協(xié)議處理。協(xié)商是處理離婚財產(chǎn)糾紛的首要途徑，當發(fā)生離婚時，夫妻雙方有權(quán)在可支配的財產(chǎn)范圍內(nèi)進行協(xié)商解決，只要達成協(xié)議內(nèi)容在法律允許的范圍內(nèi)，法院和其他公民都應當尊重。

二是一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付款并辦理按揭手續(xù)，房產(chǎn)登記在該方名下的，一般將其視為婚前個人財產(chǎn)。婚姻關(guān)系的成立并不否定婚姻關(guān)系存續(xù)期間存在個人財產(chǎn)，夫妻一方的個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。在此情形下，若婚后系用夫妻共同財產(chǎn)還貸，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法>若干問題的解釋(三)》第10條的規(guī)定，該房產(chǎn)仍歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。對于雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應的財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

三是婚前支付首付款為雙方共同出資的，無論預售合同和產(chǎn)權(quán)證登記在哪一方名下，都應認定為夫妻共同財產(chǎn)。雙方共同出資支付購買房屋的首付款，說明雙方具有共同購買婚后共同住房的意思。在此情形下，不論房屋預售合同和產(chǎn)權(quán)證登記在哪一方名下或者按揭手續(xù)是在婚前辦理還是婚后辦理，都不影響房屋是夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)認定。

四是一方以個人財產(chǎn)支付購房首付款，但在婚后辦理按揭手續(xù)的，即使產(chǎn)權(quán)登記在該方名下，一般應認定為夫妻共同財產(chǎn)，但該方能證明按揭還貸資金全部來源于婚前個人財產(chǎn)的除外。根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，婚后任何一方的所得一般形成夫妻共同財產(chǎn)，以婚后所得償還按揭款，即是以夫妻共同財產(chǎn)償還夫妻共同債務，此時無論房產(chǎn)登記在哪方名下，均作為夫妻共同財產(chǎn)處理。但若按揭還貸的資金全部來源于支付首付款一方的婚前個人財產(chǎn)，由于房屋的所有對價都是來源于一方婚前個人財產(chǎn)，只不過財產(chǎn)的存在狀態(tài)由貨幣形式變?yōu)椴粍赢a(chǎn)形式，其作為一方婚前個人財產(chǎn)的性質(zhì)并不因此改變，故不宜認定為夫妻共同財產(chǎn)。

離婚案件當中對于按揭房屋的處理主要的依據(jù)是房屋的實際購買情況，一般在婚前就針對房屋問題做出了約定的情況只需要根據(jù)約定內(nèi)容分割即可，但是如果在婚前按揭房屋是由一方進行登記的則屬于個人財產(chǎn)，雙方共同購買的則屬于共同財產(chǎn)的范圍。

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