一、有按揭房離婚怎么處理？

有按揭房離婚的處理方式主要分為兩種：

1、第一種情況是結(jié)婚前一方個人首付，但是卻又是婚后夫妻共同還款，而且房子登記于首付款支付一方的名下的，離婚時由雙方協(xié)議處理，如果無法協(xié)議完成的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

2、雙方結(jié)婚后共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)(法釋〔2011〕18號)規(guī)定：

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

擴展資料：

《婚姻法》第四十七條規(guī)定:"離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務(wù)，企圖侵占另一方財產(chǎn)的"，這些規(guī)定的立法本意是就訴訟離婚而言，司法解釋一的第三十一條規(guī)定 "出現(xiàn)《婚姻法》第四十七條情況的，訴訟時效為兩年"。

但如果在協(xié)議離婚中一方存在隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣夫妻共同財產(chǎn)行為的，就不應(yīng)當(dāng)適用"兩年"的時效規(guī)定，而應(yīng)適用司法解釋二的第八條和九條的規(guī)定"離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。"

"男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理"，即訴訟時效為"一年"的規(guī)定。

根據(jù)《婚姻法》及最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》(以下簡稱《財產(chǎn)分割意見》)的規(guī)定，結(jié)合司法實踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:

一、男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù);

二、照顧子女和女方利益原則。這里的"照顧"，既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財產(chǎn)種類上將某項生活特別需要的財產(chǎn)，比如住房，分配給女方。

三、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財產(chǎn)時，不應(yīng)損害財產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟價值。在對共同財產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進(jìn)行分割時，應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方;在對共同財產(chǎn)中的生活資料進(jìn)行分割時，要盡量滿足個人從事專業(yè)或職業(yè)需要。

以發(fā)揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應(yīng)依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應(yīng)的補償;

四、權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時不得把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn)當(dāng)作夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義損害他人合法利益;

五、夫妻一方所有的財產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補償。這是司法實踐經(jīng)驗的總結(jié)，符合夫妻關(guān)系和婚姻生活本質(zhì)的要求，有利于避免不必要的糾紛。

結(jié)婚的時候因為家庭的居住需要而必須要購買房屋，盡管家庭的條件可能不會太好而用貸款按揭的方式購買了房屋并且長期居住在內(nèi)，但是在離婚的時候想要將這份財產(chǎn)分割的話一定不能遺漏按揭的問題，如果沒有還完的部分還不能算作是夫妻的財產(chǎn)的。

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