一、夫妻贈與財產(chǎn)和約定財產(chǎn)的界定是什么?

1、《婚姻法》規(guī)定了我國夫妻財產(chǎn)約定的具體模式，夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，約定應當采用書面形式，夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。從該條的規(guī)定看，夫妻可以約定的財產(chǎn)擁有模式包括各自所有、共同所有和部分各自所有、部分共同所有，如果夫妻約定一方所有的全部或者某項具體財產(chǎn)全部歸另一方所有，這一約定并不符合以上三種婚姻法所規(guī)定的法定模式，這種情況下依照《婚姻法》司法解釋三的規(guī)定，應按贈與對待，應該適用合同法關于贈與的法律規(guī)定。

2、夫妻間贈與的贈與人可以行使法定撤銷權。首先，在贈與財產(chǎn)的權利轉移前，贈與人可以撤銷贈與，《合同法》一百八十六條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉動產(chǎn)交付或不動產(chǎn)過戶手續(xù)移之前可以撤銷贈與。其次，即便是贈與財產(chǎn)的權利已經(jīng)轉移，符合法定情形時，贈與人也可以撤銷贈與。《合同法》第一百九十二條規(guī)定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。可見夫妻間的贈與在符合法定條件的情形下，贈與人是可以撤銷贈與的，當然如果夫妻之間的贈與如果辦理了公證，則贈與人無權撤銷，因為《物權法》規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。而夫妻財產(chǎn)約定的當事人一方則不享有法定的撤銷權，我國《婚姻法》中缺乏對夫妻財產(chǎn)約定撤銷的規(guī)定，夫妻財產(chǎn)約定自該協(xié)議簽訂之日起對雙方具有約束力，因此夫妻任何一方不能隨意撤銷該約定。

3、夫妻間的贈與的權利轉移必須依照《物權法》的規(guī)定履行相應的物權變動行為。動產(chǎn)的權利轉移需要交付該動產(chǎn)，不動產(chǎn)的權利轉移需要履行物權變更登記，履行了上述行為，贈與物才發(fā)生所有權的轉移。而夫妻財產(chǎn)約定自簽訂之日起財產(chǎn)權利的轉移已依上述約定發(fā)生，只是未經(jīng)物權變動手續(xù)對外不得對抗善意第三人。

二、夫妻之間贈與房產(chǎn)，啥稅都不用交?

1、不需要繳納契稅

《財政部、國家稅務總局關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》(財稅〔2014〕4號)規(guī)定，在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

2、不需要繳納個人所得稅

《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條第(一)項規(guī)定，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對當事雙方不征收個人所得稅。

3、不需要繳納營業(yè)稅

《財政部、國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條第(二)項規(guī)定，將不動產(chǎn)、土地使用權，無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐的，暫免征收營業(yè)稅。

4、不需要繳納土地增值稅

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第二條規(guī)定，條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入，指以出售或者其他方式有償轉讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為?！敦斦?、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字〔1995〕48號)第四條規(guī)定，房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的，屬于細則中贈與所包括的范圍。

5、不需要繳納印花稅

《財政部、國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)規(guī)定，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

因此，夫妻之間贈與房產(chǎn)，不應繳納印花稅。

三、夫妻間房屋贈與可以隨便撤銷嗎?

1、夫妻一方對另一方房產(chǎn)的贈與在過戶之前可以撤銷嗎?

一方在婚前或婚姻存續(xù)期間，承諾將個人財產(chǎn)贈與另一方，后又反悔，雙方訴至法院。實務中有兩種觀點：一種意見認為，應當根據(jù)婚姻法第十九條的規(guī)定：夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。贈與人不能撤銷;另一種意見則認為，可以適用合同法第十八條的自由撤銷權。

最高法院民一庭負責人在2011年8月13日的《人民法院報》上答記者問，其中的表述是：經(jīng)反復研究論證后，我們認為，我國婚姻法規(guī)定了三種夫妻財產(chǎn)約定的模式，即分別所有、共同共有和部分共同共有，并不包括將一方所有財產(chǎn)約定為另一方所有的情形。將一方所有的財產(chǎn)約定為另一方所有，也就是夫妻之間的贈與行為，雖然雙方達成了有效的協(xié)議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照物權法的規(guī)定，房屋所有權尚未轉移，而依照合同法關于贈與一節(jié)的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與。合同法第一百八十六條規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。動產(chǎn)從交付時起權利轉移、不動產(chǎn)則從過戶登記時權利轉移。

婚姻法司法解釋三第六條對此規(guī)定：婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。因此夫妻一方對另一方財產(chǎn)的贈與承諾若沒有辦理公證，在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前贈與人享有自由撤銷權，受贈人要求強制履行不會得到支持。

2、夫妻間贈與的房產(chǎn)已經(jīng)登記過戶的，還能夠撤銷嗎?

夫妻間一方將財產(chǎn)已經(jīng)贈與另一方后，贈與人能否主張撤銷贈與?

婚姻法雖然沒有給出答案，但法律之間的適用是相通的?；橐龇ㄒ?guī)范的是親屬法律關系，但婚姻法亦是民法的分支，當然體現(xiàn)民法的基本要求，在親屬法存在特定規(guī)范之外，其他民法規(guī)則同樣可以適用于婚姻家庭領域，這合乎民法規(guī)則統(tǒng)一性的要求。

從法律體系上來看，既然婚姻法司法解釋三賦予了贈與人的任意撤銷權，舉輕以明重，合同法規(guī)定的法定撤銷權的情形較任意撤銷權要嚴重的多，屬嚴重侵害贈與人的行為。此外，根據(jù)法無禁止即可為的原則，婚姻法亦未排除贈與人享有法定撤銷權的適用。

最高法院民一庭吳曉芳法官在《法律適用》雜志2014年刊發(fā)的文章中認為，婚姻法司法解釋三第六條重點在于明確夫妻之間贈與房產(chǎn)可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理;如果贈與的房產(chǎn)已經(jīng)登記過戶，但受贈的夫妻一方對另一方有扶養(yǎng)義務而不履行、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、不履行贈與合同約定的義務等，贈與人可以按照合同法第一百九十二條的規(guī)定行使法定撤銷權。法定撤銷權是基于法定事由，由贈與人行使的撤銷贈與的權利，故，贈與人可以行使法定撤銷權。合同法第一百九十二條第一款規(guī)定：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。故受贈人若出現(xiàn)上述情況，則贈與人有法定撤銷權，但應自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

需要說明的是，如作為受贈人的夫妻一方對另一方及其近親屬實施家庭暴力、虐待、遺棄，甚至存在重婚、與他人同居等行為，因這些情形大多構成婚姻法第三十二條規(guī)定的離婚法定事由，與贈與人追求美好婚姻生活、鞏固夫妻感情、穩(wěn)定家庭的良好初衷是相違背的，雖然這樣的良好初衷一般不會寫進贈與協(xié)議中，但應屬贈與協(xié)議的題中應有之意，贈與雙方對此是心知肚明的。

出現(xiàn)上述情形，既可以說是受贈人嚴重侵害了贈與人，亦可以說是受贈人不履行贈與合同應有的義務，贈與人當然享有撤銷權。另外，贈與合同在結婚之前訂立而婚姻關系未能締結的，一般認定該贈與合同為附條件贈與，即贈與雙方只有順利結為夫婦，受贈人才能獲贈贈與物。如果婚姻關系未能締結，贈與合同解除。贈與雙方雖就贈與物辦理了所有權移轉登記，但根據(jù)合同法及相關法律規(guī)定，贈與人在上述情形下仍有權要求受贈人返還財產(chǎn)。

四、怎么化解夫妻房產(chǎn)贈與撤銷權?

1、及時辦理房產(chǎn)變更登記，落袋為安

如果男方婚前或婚內(nèi)承諾贈與房屋，讓他用行動來表達。什么行動?不是寫一個書面贈與協(xié)議，也不是寫一個夫妻財產(chǎn)約定，一定要到房管局去做變更登記，將他承諾贈與的房屋登記到你的名下。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與財產(chǎn)所有權轉移前，贈與人可以行使任意撤銷權。反之，贈與財產(chǎn)所有權轉移后，贈與人就不能行使任意撤銷權了。

2、做贈與公證

現(xiàn)實中，由于很多房產(chǎn)有按揭，而很多銀行又規(guī)定還清按揭前不能辦理變更登記。這時如果受贈方逼著贈與方提前還清按揭去過戶，搞得不好就會增加夫妻矛盾，得不償失。那么怎么辦呢?教大家第二招：做贈與公證。根據(jù)合同法第186條第二款的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不得任意撤銷。

3、明確約定贈與人放棄任意撤銷權

據(jù)了解，部分公證處不給有按揭的房屋做贈與公證。還有部分贈與人基于各種各樣的理由不愿意去做贈與公證。那么怎么辦呢?給大家支第三招：在夫妻財產(chǎn)約定書或者贈與協(xié)議里明確約定：贈與人自愿放棄行使任意撤銷權。

任意撤銷權是《合同法》賦予贈與人的一項民事權利。贈與人有權選擇是行使還是放棄該民事權利。贈與人在協(xié)議中明確放棄任意撤銷權，屬于自愿放棄自己的民事權利，應受法律保護。因此，在贈與人明確放棄任意撤銷權的情況下，即使贈與房產(chǎn)未經(jīng)公證或者尚未過戶，贈與人也不得主張撤銷。

夫妻之間對財產(chǎn)分配有自主權，只要雙方達成一致意見的話，在法律上是被承認和認可的。需要注意的是，如果夫妻之間構成贈予財產(chǎn)行為，那么這種贈予行為所產(chǎn)生的財產(chǎn)轉移情況是不需要繳納相關的稅費的，因為這并不構成正常的商業(yè)行為，而只是夫妻之間財產(chǎn)的單位方面轉移。

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