一、共同離婚房產(chǎn)如何分割比例是多少?

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi)、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

二、哪些約定在離婚財(cái)產(chǎn)協(xié)議里面無(wú)效?

1、財(cái)產(chǎn)歸子女

很多伴侶在作財(cái)產(chǎn)約定時(shí)，會(huì)考慮日后子女的撫育問(wèn)題，會(huì)約定某一部分的財(cái)產(chǎn)歸子女所有。但在實(shí)際的生活中，雖然做了此類(lèi)財(cái)產(chǎn)約定，但這些財(cái)產(chǎn)仍然是由父母掌控著。也即從法律上來(lái)看，贈(zèng)與沒(méi)有履行。當(dāng)然，沒(méi)有完成的贈(zèng)與便不生效。實(shí)踐中，此類(lèi)無(wú)效約定屢見(jiàn)不鮮，爭(zhēng)議較多，當(dāng)然均以無(wú)效認(rèn)定而告終。

2、不動(dòng)產(chǎn)歸一方但未作產(chǎn)權(quán)變更

將一方名下的婚前房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)約定為婚后共有，但實(shí)際沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，同樣是一種贈(zèng)與未完成的行為。在最終發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，同樣無(wú)法得到確認(rèn)。

3、誰(shuí)提離婚誰(shuí)無(wú)財(cái)產(chǎn)

“誰(shuí)提離婚，誰(shuí)便凈身出戶(hù)”往往會(huì)成為婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議中的恩愛(ài)信諾，以使任何一方都打消離婚的念頭，一心一意地經(jīng)營(yíng)好婚姻。實(shí)際上，此類(lèi)約定往往會(huì)認(rèn)為限制離婚自由權(quán)，而被認(rèn)定為無(wú)效。

綜上所述，在離婚案件中，容易引發(fā)糾紛的地方在房產(chǎn)分割上面。對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，原則上按照一人一半的比例分割。當(dāng)然，女方拿到孩子撫養(yǎng)權(quán)的，男方應(yīng)該多分一些。如果房產(chǎn)是雙方唯一住房，則可以通過(guò)拍賣(mài)、競(jìng)價(jià)等方式處理。

離婚房產(chǎn)如何分割呢？

離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用

離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些