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父母出資購房的房屋歸誰所有

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 189人看過

一、父母出資購房的房屋歸誰所有

1、結婚前，一方父母(全額)出資購買婚房

如果房子在出資方子女名下，房屋屬于夫妻一方婚前個人財產。

2、結婚前，一方父母支付了房屋首付款

如果房子在出資方子女名下，由夫妻二人共同還貸，則離婚時一般會將房子判歸登記方所有，由其繼續支付剩余貸款。對于婚內共同還貸部分(包括本金和利息)及其產生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補償。

如果房子在另一方子女名下，一般情況下也認定為夫妻共同財產，而非登記方的個人財產，非登記方有權要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。

如果房子在雙方子女名下，一般認定為雙方的共同財產。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進一步約定了各自份額，則按約定享有產權。如果雙方對共有方式沒有進行約定，則視為等份共有。

3、結婚前，雙方父母均出資

雙方父母均出資，房子落在夫妻雙方名下，房子屬于夫妻共同財產;應當認定父母的出資為對各自子女的贈與，而不能因為產權登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。

房子落在一方名下，房子屬于夫妻公共財產;應當認定為對各自子女的贈與，而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈與。如無其他相反約定，應認定為雙方按份共有。

4、結婚后，一方父母全額出資

房子落在出資方兒女名下房屋屬于個人財產;婚姻法司法解釋規定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

房子落在對方名下(或雙方)，房屋仍屬于夫妻共同財產;除非有父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，一般會認定為對雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財產進行分割。

房子落在出資方子女名下(或雙方子女名下)，房屋應認定為夫妻共同財產，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分。

5、結婚后，雙方父母出資

房子落在一人名下，這種情形較為常見，而且爭議頗多，司法實踐多按夫妻共同財產處理。根據規定，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

在我國相關合法結婚的當事人雙方的財產，受到我國的法律保護。這類婚姻當事人雙方在婚前，有相關父母購買的房屋時，如登記到 夫妻的雙方名下，應按照夫妻雙方共同財產進行分割。如沒有登記雙方名下的，按照房屋的具體情況進行辦理。


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