一、離婚共同財產實際中怎么分

婚姻法第三十九條規定：“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧女方和子女權益的原則判決。”男女離婚時，應當分割夫妻的共同財產。雙方有約定的，按約定辦。沒有約定的，可協議處理共同財產。協議不成，可由人民法院根據共同財產的狀況，結婚時間的長短，生產、生活的實際需要，以及財產的來源、數量等，合理分割。

夫妻關系存續期間從事的多種經營和承包責任田的當年收益，離婚時，應作為夫妻共同財產處理。對生產資料和離婚時當年無收益的養殖、種植，應從有利于生產考慮，予以合理調整或者作價處理。

城鄉個體經營戶的生產資料、合法收入等，屬于夫妻共同財產的，離婚時，應根據有利于生產、經營的原則，實事求是地合理分割。

借婚姻索取財物，離婚時，如果結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。

因第三者介入或者喜新厭舊而離婚的，處理財物時，要注意照顧無過錯的一方和子女的利益。

因生女孩或者女方采取節育措施而引起離婚的，分割財產時，要保護婦女、兒童的利益，對女方在住房、生產、生活以及子女撫養教育等方面，應給予照顧。

二、離婚時房屋如何進行分割

對于房屋是否屬于共同財產，以及如何進行分割，主要是會出現以下幾種情況來判斷和處理：

1、夫妻雙方婚后出資購買的房屋，并取得房屋產權，因為房屋是在婚姻存續期間內取得，因此不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，該房屋是婚前財產。離婚時，另一方無權要求分割。

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋，對于此種情況法律上沒有明確的規定，婚姻律師網首席律師賈明軍認為，房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。畢竟，財產權益在婚前簽訂購房合同后就已經取得，房產證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結果而已。

5、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，對這種情況，如果不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，只能是認定為房產證上的一方人的婚前個人財產。

往往在夫妻離婚的同時，需要對相關的事項作出處理，其中就包括了共同財產、未成年子女撫養問題以及共同債務，當然最核心的還是解除雙方當事人之間的婚姻關系。在這方面，若當事人可以協商達成一致，那么可以考慮通過協議方式離婚，否則的話可能只能考慮去法院提起離婚訴訟了。

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