拒絕履行認(rèn)購書承擔(dān)什么后果

1、關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

雙方在簽訂認(rèn)購書后，存在購房者拒絕與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同、開發(fā)商“撕毀”認(rèn)購書而以更高的價(jià)格賣給第三人等兩種可能。

由于大多數(shù)認(rèn)購書主要是通過定金方式約束雙方當(dāng)事人，因此，若房地產(chǎn)開發(fā)商或者購房人拒絕按照認(rèn)購書約定簽訂商品房預(yù)售合同，均應(yīng)依據(jù)定金罰則，違約方無權(quán)請(qǐng)求返還定金或其應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人雙倍返還定金。

2、定金罰則可以彌補(bǔ)守約方的損失嗎

實(shí)踐中，一旦房地產(chǎn)開發(fā)商違反認(rèn)購書而拒絕訂立商品房預(yù)售合同，并違反預(yù)約將認(rèn)購書中約定的房屋出賣給第三人，在房價(jià)上漲時(shí)，其就會(huì)從中獲取額外的利益，而該利益的獲得可以說是違法所得。根據(jù)任何人不得從其自身的不法行為中獲得利益的法理，顯然違約方利益的獲得與該法理相違背。而絕大多數(shù)認(rèn)購書只規(guī)定定金條款，沒有對(duì)違約責(zé)任及其計(jì)算方法予以明確約定。而此時(shí)違約方給相對(duì)方造成的損失，主要還是房屋價(jià)格上漲或下跌所產(chǎn)生的差價(jià)。因此，僅僅用定金罰則是無法彌補(bǔ)守約方損失的。

3、綜合考慮賠償守約方的損失。

如果司法實(shí)踐中僅僅按照定金罰則處理該類行為，不僅無法彌補(bǔ)守約方的損失，也會(huì)在客觀上不能有效制約違反認(rèn)購書的惡意行為，不利于鼓勵(lì)誠信交易秩序的建立。因此，根據(jù)《合同法》第一百零七條、第一百一十三條的規(guī)定，從預(yù)期利益的角度出發(fā)，在一方當(dāng)事人違反認(rèn)購書的情形下，應(yīng)當(dāng)就違約方的違約行為給相對(duì)方造成預(yù)期利益的損失進(jìn)行賠償，但鑒于雙方僅處于預(yù)約階段，購房者未全額支付對(duì)價(jià)，從利益平衡和公平原則出發(fā)，違約方應(yīng)該就相對(duì)方的機(jī)會(huì)損失進(jìn)行賠償。對(duì)于具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)，因法律和相關(guān)司法解釋均未作出明確規(guī)定，法官可行使自由裁量權(quán)，從制裁違約和平衡利益出發(fā)，綜合考慮守約方的履約情況、違約方的過錯(cuò)程度、合理的成本支出等因素，酌情作出判定。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果自己不承擔(dān)房屋認(rèn)購書到的內(nèi)容，那么首先就需要進(jìn)行定金賠償問題，而且還需要考慮到開發(fā)商由此造成的損失，在合理的情況下，法院會(huì)支持的，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。