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寧波
離婚婚前按揭財產怎么分？
離婚的時候財產的糾紛是大家關注的一個重點也是離婚的時候也是經常發生的，因為在財產糾紛方面大家都會各執己見，所以在我國的法律是有規定在結婚之后的財產分配的問題的，所以如果是在結婚之前就已經按揭的財產，那么在離婚婚前按揭財產怎么分？這個問題大家一起通過下面的法律內容了解一下具體的內容。
離婚婚前按揭財產怎么分？
從按揭購房的法律關系來看，在按揭購房過程中存在三方兩個法律關系，即購房方與出賣方(一般都是開發商)之間的商品房買賣合同關系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關系。當購房方與開發商簽訂了購房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續、銀行將貸款金額劃入了開發商賬戶后，開發商就應當為購房方辦理房產證，在辦理了房產證以后，購房方與開發商之間已經履行完了合同義務，結束了購房合同的關系。
接下來，購房者要履行的是另一個合同，即購買方與貸款銀行之間的借款合同。此時，購房者已經取得了房屋的所有權，只不過由于購房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設定了抵押權，使得購房者行使房屋的所有權受到了限制。購房者向銀行償還借款的行為，屬于購房者與銀行因貸款行為而產生的債權債務行為，并不影響所購房屋所有權的歸屬。
根據我國婚姻法的規定除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財產并不因夫妻雙方婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。如果婚前按揭房產由一方在婚前進行了產權登記，按照不動產登記的原則，該房產應為一方的婚前財產。
然而如果在婚后夫妻共同償還了購房貸款，在離婚時該房屋能否作為共同財產進行分割或部分作為共同財產進行分割呢?回答是否定的，既然房屋是一方的婚前財產，離婚時就應該判歸一方所有。筆者認為，如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共有的財產償還了一方的婚前個人債務，因此，離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。
離婚婚前按揭財產怎么分？在這里我國的法律是這樣規定的就是在結婚前的個人財產是是與婚前的個人財產的，所以是不再財產分配的范圍里面的，在婚后才進行按揭的房子才是屬于夫妻之間的共同財產，所以是需要參與分割的，所有這里離婚婚前按揭財產怎么分？這個問題的答案就是不需要參與分割。
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