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寧波
離婚房屋轉讓協議書應該如何協定？
目前社會上離婚現象繁多，針對離婚中存在的問題也是相當的多。離婚后房屋的所有權，對雙方而言都是利益攸關的，然而在此之后，亦會存在房屋轉讓的問題，該離婚房屋轉讓協議書問題將引起有此需求的人的特別關注。為此本文將對離婚后房產的協定問題展開說明。
一、協議離婚房產過戶如何辦理，流程是什么?
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;
(5)、取證。
二、協議離婚房產過戶怎么辦理，需要什么材料?
協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：
(1)、關于房產分割的離婚協議書;
(2)、離婚證及復印件;
(3)、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;
(4)、房產證;
(5)、身份證明及復印件。
三、夫妻協議離婚房產證過戶收稅嗎
協議書經雙方簽字有效,但房產未經過戶并未轉化為你個人的財產,房產過戶請詢問房屋所在地登記機關及貸款銀行辦理。
妻離婚后房產過戶屬于房產過戶中的特殊情況。一般只需交納相關的手續費和工本費之類的。
對此類房屋權屬變動情況征收契稅，現行稅法已有明確規定。婚前房屋產權證加名，就是房屋權屬部分轉移，即以部分贈與征收契稅。但也有觀點認為房產證加名并未發生過戶，征稅理由不充分且不合人情。婚姻法新司法解釋出臺前，夫妻雙方無論在婚姻中還是在離婚后變更名字都不收稅。若新政策規定夫妻間房產證加名征稅，則加名時稅負過重且有失公平。
綜合以上所述，本文從協議離婚房產過戶辦理的流程、協議離婚房產過戶辦理的材料兩個說明了離婚房屋轉讓協議書的相關協輔助內容。總之，在進行協議過程中，一定要進行公證處理，避免產生糾紛。因此，如若對此情況仍然不熟悉，可以咨詢法律人士。
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