在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚房產(chǎn)歸一方怎么辦理過戶有貸款怎么過戶？
離婚后房產(chǎn)分割依舊是中國的一個熱議話題，有些家庭有某一方比較有錢，不會在乎一套房子的價格，也有某一方會覺得虧欠另一方而不會爭奪房產(chǎn)，但這些都只是少數(shù)，大多數(shù)人覺得一套房子還是很值錢的。那么離婚房產(chǎn)歸一方怎么辦理過戶有貸款怎么過戶?
一 、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶
沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶
有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
三、離婚后按揭房過戶流程 離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?
如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;
(5)、取證。
當(dāng)然，即使法律有這一方面的規(guī)定，并不是倡導(dǎo)人們離婚，和諧美滿的家庭依舊是我國所倡導(dǎo)的，有了這些法律規(guī)定，只是避免在迫不得已的情況下，怕引起法律糾紛，所以才有的法規(guī)。
離婚,婚后加名的房產(chǎn)分割
離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
本人自2006年大學(xué)畢業(yè)，現(xiàn)讀中國人民大學(xué)民商法研究生。 自大學(xué)畢業(yè)后本人就開始從事法律工作，至今14年，早年在恒大、碧桂園等大型房企擔(dān)任法務(wù)管理崗位，后出來做律師至今，在房地產(chǎn)、城市更新、建設(shè)工程、收并購、公司股權(quán)、合同、民間借貸、婚姻家事等領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗。本人經(jīng)辦的訴訟非訴訟案件標(biāo)的額累計上千億元。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
全國各省市1級至10級工傷傷殘賠償標(biāo)準(zhǔn)速查表
2021-03-17專利轉(zhuǎn)讓變更的流程規(guī)定是什么
2021-01-17拆遷支票丟失怎么辦
2021-01-07事實婚姻如何起訴離婚
2021-03-10如何認(rèn)定非道路事故
2021-03-01已登記的地役權(quán)首次登記需要的材料
2020-11-26取得房產(chǎn)證后購房合同還有效力嗎
2020-12-09海南省改制關(guān)閉破產(chǎn)國有企業(yè)職工安置辦法
2020-12-12保險合同的法律特征有哪些
2020-12-31汽車車身險保險金額的如何確定
2021-01-19事故中汽車失火保險公司會賠嗎
2020-12-19保險理賠需帶哪些材料
2021-01-07在責(zé)任保險中保險合同的賠償要件是什么
2020-12-21投保人虛報年齡保險公司是否可以解除保險合同
2020-11-17普通家庭財產(chǎn)險有哪些種類
2021-03-04承包林地需要辦理什么證
2021-01-02因商業(yè)原因要用我家的地,我能拒絕嗎
2020-12-21以拆違來拆除廠房怎么維權(quán)
2021-01-01茂名測量標(biāo)志拆遷審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-02-10拆遷中有哪些常見的土地違法行為
2021-01-27