夫妻離婚的時候都表示強烈主張房產(chǎn)的所有而引發(fā)的糾紛在法院的判決中可能會建議雙方通過競價來決定，一般離婚后的房產(chǎn)通過競價都是由出價者高的一方獲得房產(chǎn)而另一方在得到相應(yīng)的房款后完成所有的離婚流程。那么，離婚房產(chǎn)競價保證金是否必須繳納？

一、離婚房產(chǎn)競價保證金是否必須繳納？

1.采用競價的方式需要取得雙方的同意，一旦一方不同意，則就不能采取該手段。

2.競價時需要提供相應(yīng)的保證金，以防后期執(zhí)行難。

3.在雙方競價差額不大時，法院最終還可能會根據(jù)離婚案件分割夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)側(cè)重保護子女和女方權(quán)益的原則進行判決。

4.競價并非是任何情況下解決解決房產(chǎn)歸屬問題的最佳方案。競價分割只有在當(dāng)事人雙方經(jīng)濟條件相當(dāng)?shù)那闆r下才會實現(xiàn)真正公平，如果雙方經(jīng)濟相差懸殊競價分割不宜采用競價方式。例如有的案件中女方為了照顧孩子、家庭辭去工作，經(jīng)濟能力較差，在這種情況下，女方?jīng)]有同男方競爭的優(yōu)勢，這種情況下采用競價分割也就不可能體現(xiàn)真正的公平。

離婚財產(chǎn)分割即夫妻共同財產(chǎn)的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)。現(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容，該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應(yīng)依法判決。

根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第20條的規(guī)定：“雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。”如果房子是一方婚前購買，婚后按揭的，則房子的所有權(quán)一般歸購房人，另一方可以就婚后增值部分主張權(quán)益。

綜上所述，離婚房產(chǎn)其實和其他用來拍賣競價的財產(chǎn)一樣也是需要保證雙方都能夠如實按照約定的規(guī)則參加競拍的，如果有人臨時改變想法就是對另一方權(quán)利的侵害，所以通過繳納離婚房產(chǎn)競價保證金就是最好的預(yù)防措施。若對離婚房產(chǎn)競價有法律問題可以咨詢律師。

夫妻離婚房產(chǎn)過戶的情形及手續(xù)

夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的

各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割