婚后很多財(cái)產(chǎn)都可能變?yōu)榉蚱薰餐瑩碛械?，在離婚時(shí)需要重新分配財(cái)產(chǎn)所有人。離婚房屋析產(chǎn)登記一方不配合怎么辦?夫妻離婚可先商量好后簽訂離婚協(xié)議書，也可到法院進(jìn)行訴訟離婚。若一方拒絕配合過戶、析產(chǎn)，可到法院起訴，注意辦理析產(chǎn)時(shí)對于材料是有要求的。起訴離婚前可找律師解決資料、訴訟步驟的問題。

一、什么是析產(chǎn)登記

析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

二、其中一方拒絕配合的解決方法

1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。一方不配合辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為，可以向法院起訴，要求男方履行離婚協(xié)議。法院判決后對方仍不履行，可以申請強(qiáng)制執(zhí)行，法院向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，即可辦理房屋過戶手續(xù);

2、夫妻雙方先辦理離婚協(xié)議公證，然后到民政局離婚。公證書已證明離婚協(xié)議的真實(shí)性，房管局對離婚協(xié)議予以認(rèn)可，這樣單方申請即可辦理房屋過戶。

建議通過法院離婚，以調(diào)解或判決的方式結(jié)案。個(gè)人提交法院生效法律文書即可單方申請辦理房屋過戶。

三、如何辦理

(一)辦理離婚析產(chǎn)所需材料

1、離婚判決書(需中級以上人民法院作出的判決書，如初級人民法院判決的需提供民事調(diào)解書或生效書)或離婚協(xié)議書(需經(jīng)區(qū)級以上公證處公證，沒有公證的需夫妻雙方親自到現(xiàn)場辦理析產(chǎn)登記)或離婚證(背后需注明財(cái)產(chǎn)分配情況);

2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，需帶備);申請人的身份證件;房地產(chǎn)登記申請書;委托書。

通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。而個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，扣除其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購置原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。

(二)辦理離婚析產(chǎn)過戶的手續(xù)

對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);

3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個(gè)工作日);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi);

5、取證(交證照印花稅5元)

是一種不收稅費(fèi)的手續(xù)。分割財(cái)產(chǎn)時(shí)遇到一方的阻礙，最好起訴解決。法院作出判決結(jié)果時(shí)雙方應(yīng)該帶上判決書、房地產(chǎn)證件等資料辦理手續(xù)。注意雖然不收稅費(fèi)，但公證費(fèi)用、登記費(fèi)、印花稅仍要收取。有任何法律糾紛可以咨詢律霸的專業(yè)律師。

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