在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
夫妻離婚房子有貸款怎么過戶
房貸當初在銀行貸款的時候約定的還貸的時間很多都是長達十年甚至20年的，將來如果有機會的話當然也有可能提前的將房貸償還完畢，可是絕大多數的夫妻幾乎都是在房貸還沒還完的情況下感情就已經走到了盡頭。下面小編給大家介紹的，夫妻離婚房子有貸款怎么過戶的這個問題肯定也是很多人都比較疑惑的。
一、夫妻離婚房子有貸款怎么過戶?
離婚夫妻，房產變更流程：
( 一)貸款未到期的所需證件：
1、憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
2、《離婚證》;
3、雙方《身份證》;
4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
步驟：
(1)到房管部門辦理權屬變更手續;
(2)到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人變更手續。
(二)按揭貸款已還清的：
只需房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
二、離婚房產過戶要交稅嗎?
對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶,屬于房產共有權的變動,根據相關法律法規的規定,離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續為:
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);
2、到交易核心辦理轉繪(一般即日可出);
3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);
4、辦理析產登記手續(約7個工作日)并繳交50元登記費;
5、取證(交證照印花稅5元)
三、注意事項
雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可!
在此提醒廣大網友在離婚時，離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那么交易時雙方都得到場簽字。
夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
由此可見，夫妻離婚房子有貸款在辦理變更過戶的時候，主要是多了一個需要到銀行變更還貸義務人的程序，在房管局將房產證的更名全部都辦理好了以后，肯定另一方也會監督當事人抓緊時間到銀行變更相關的還貸手續的。需要的房子變更的相關稅費按照工作人員的指示交納即可。注意：實踐中，一般銀行都不會同意，所以貸款還清前很難過戶。
?
離婚后房貸可以過戶到一方名下嗎
夫妻離婚房產有貸如何過戶
離婚房產貸款過戶需要的證件有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
劉興萌，山東順周律師事務所專職律師、心理咨詢師。臨床醫學學士學位，5年學校及醫院學習歷練，掌握扎實的醫學基礎，在傷殘鑒定、醫療過錯鑒定等方面能為當事人提供全面、客觀的意見及幫助。先后供職于平安財險、太平財險兩家保險公司，發揮醫學專長，依次擔任人傷理賠法務、人傷理賠主管、人傷審核崗，共計8年余，累計處理交通事故千余件，積累了豐富的交通事故及人身損害處理及訴訟經驗。目前主要業務專長：交通事故、醫療糾紛、人身損害糾紛。聯系電話：18615425160；微信：L18615425160。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
原始股和干股有哪些不同
2020-12-08家暴怎么處罰
2020-11-07父母如何起訴子女索要贍養費
2021-03-23房子抵押給個人可以過戶嗎
2020-12-21能拿別人的房產證去做抵押嗎
2021-03-21撫恤金誰有權領取
2021-01-08租賃合同糾紛訴訟時效全部是1年嗎
2020-11-09承包工屬于雇傭關系嗎
2021-01-19學生體育課后猝死學校承擔責任嗎
2021-02-14房產證未辦理下來能否過戶
2020-11-27房屋中介費收取包括哪些內容
2021-02-16未經協商單方變更勞動合同有效嗎
2021-01-02將工程勞務分包給個人是否合法
2020-11-15河南新教師試用期工資標準
2020-11-27生產線外包
2020-11-11帶薪年休假工資屬勞動爭議嗎
2021-03-06自駕車死亡意外保險陪不賠
2021-01-01汽車車身險保險金額的如何確定
2021-01-19保險合同的成立意味著什么
2021-03-19新《保險法》體現三大亮點
2020-12-16