離婚時(shí)，房子歸誰(shuí)所有一直是較為棘手的問(wèn)題。如果是婚前單方面全款買(mǎi)的，或者婚后共同買(mǎi)房且離婚的時(shí)候已經(jīng)沒(méi)有房貸等問(wèn)題的都好解決，前者屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，除非自愿過(guò)戶(hù)給另一方，否則另一方是沒(méi)有權(quán)利分割的。后者屬于共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)協(xié)商或者法院判決結(jié)果而定，但是離婚財(cái)產(chǎn)分割正在還貸的房子分配起來(lái)就麻煩點(diǎn)，該怎么分配貸款和房子問(wèn)題呢?本文從以下幾種情況進(jìn)行了分析。

一、離婚財(cái)產(chǎn)分割正在還貸的房子的分配

1、一方婚前辦理按揭手續(xù)支付首付款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)證上載明的權(quán)利人僅為辦理按揭手續(xù)支付首付的一方的，此種情況下，雖然是婚后夫妻共同還貸，但是仍應(yīng)當(dāng)認(rèn)定按揭房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。原因在于，雖然產(chǎn)權(quán)證書(shū)是在婚后取得，但是該產(chǎn)權(quán)證書(shū)是一方通過(guò)自己婚前財(cái)產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來(lái)的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化，并不能改變所有權(quán)歸個(gè)人所有的屬性。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而簡(jiǎn)單認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。

2、一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款，婚后以共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚訴訟期間未取得產(chǎn)權(quán)證的，如果夫妻雙方對(duì)房屋所有權(quán)歸屬能夠達(dá)成協(xié)議的，按協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。房屋的價(jià)值按婚前一方支付的首付款和婚后共同還貸的比例進(jìn)行分割。前者屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，后者屬于婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

否則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定法院“應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。”而“不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬”。

3、在夫妻婚姻存續(xù)期間以一方名義辦理的按揭手續(xù)、支付首付款、取得產(chǎn)權(quán)證且證書(shū)載明的權(quán)利人為一方的

若雙方都沒(méi)有主張購(gòu)買(mǎi)按揭房屋的款項(xiàng)是以自己婚前的財(cái)產(chǎn)等歸屬于一方的財(cái)產(chǎn)支付的并提供相應(yīng)證據(jù)加以證明，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

也就是說(shuō)婚前買(mǎi)房且已經(jīng)獲得產(chǎn)權(quán)證，即屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，若離婚時(shí)還未拿到房產(chǎn)證，且在婚姻存續(xù)期間共同還貸了，就要按首付和房貸比例來(lái)分割，總之，離婚財(cái)產(chǎn)分割正在還貸的房子具體該怎樣劃分房產(chǎn)所有權(quán)，要看情況而定，但如果雙方協(xié)商約定了或者出現(xiàn)贈(zèng)與的情況，那又要區(qū)別對(duì)待。

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