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離婚時產生最大的糾紛就是財產問題了，那么當我們對于法院判決的離婚財產分割有不滿意的時候該怎么辦了?我們可以通過起訴要求法院進行再次判決，那么申請再判決是哪些財產了?離婚財產分割起訴區(qū)域是那一部分了?律霸的小編為您解答。

房屋問題

一、夫妻共有或一方所有房屋的處理

夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬于另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。

由于我國住房制度多樣化，住房權屬狀態(tài)也是多樣化的，具體需要區(qū)分不同情況處理：

1、離婚時已經取得產權的房屋

第一，對于私房和具備產權證可上市交易的公房，一般以產權證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產。按照民法物權原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經程序。只有辦理了產權登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結婚登記后取得所有權的，應定為夫妻共同財產;如果在結婚登記之前取得所有權的，應認定為個人財產而不能作為夫妻共同財產分割。

第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關系存續(xù)期間以共同財產購買為產權的，該房屋為共同所有。由于公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，在離婚分割該房屋時，可區(qū)分下列情形處理：

a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產購買為產權的，由于在婚姻關系存續(xù)期間內，無法體現出原公房使用權的交換價值，則在離婚分割該產權房時，可不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬。

b.一方婚前承租的公房，是其以個人財產支付對價取得的，婚后以共同財產購買為產權，在離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產權房的剩余價值按共同財產分割。

c.對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財產購買為產權的公房，原公房使用權的交換價值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產權房按共同財產分割處理。雖然是以夫妻一方名義購買，但不是以夫妻共同財產而是以一方父母財產購買，產權證系夫妻雙方的名字，仍應為共同財產，只是在財產分割時，酌情考慮財產來源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房，且購買的出資來自該方父母，應為一方所有的財產。原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財產購置，但產權證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字，該房為家庭共有財產。

第三，夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，并按揭貸款，產權登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產，按揭貸款為其個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質。在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。

2、離婚時尚未取得完全產權的房屋

指離婚時夫妻雙方取得的房屋所有權只是部分產權，不是完全產權，主要指夫妻雙方根據福利政策以標準價購買的公有房屋。部分產權房屋是國家歷次房改政策的產物，其突出特點為部分產權處分受到限制。根據國務院1991年6月發(fā)布的《關于繼續(xù)穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房改革通知》，其特點集中表現為：

第一、房屋必須在購買五年后才能出售;

第二、出售時原補貼單位有優(yōu)先購買權;

第三、售房所得按照國家、單位、個人所占比例進行分配。它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產權證的公房。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策，又涉及職工單位的利益，住房不能上市交易，在實務分割中存在一定的障礙。這種離婚時雙方尚未完全取得所有權的情形，如果當事人有爭議且協(xié)商不成，可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理，即人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。

3、離婚時尚未取得產權的房屋

指離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權。婚姻存續(xù)期間已經簽訂買賣合同，但未取得產權證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產權證，可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理。如果已經支付了全部房價款，房屋所有權法律關系比較清晰，只需完善權屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認定為夫妻共同財產，對房屋權屬、分割、補償問題予以處理：

第一、在婚姻存續(xù)期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義;

第二、在婚前以夫妻雙方的名義購買;

第三、在婚前以夫妻雙方的共同財產購買，屬于婚前共同財產，財產性質存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財產。

4、一方父母出資買房，不屬夫妻共同財產

自2011年8月13日起施行《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第七條規(guī)定，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 最高人民法院辦公廳副主任、新聞發(fā)言人孫軍工介紹，從《婚姻法解釋(三)》公開征求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔心因子女離婚而導致家庭財產流失。在實際生活中，父母出資為子女結婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實際上也侵害了出資購房父母的利益。所以，房屋產權登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理，多數人在反饋的意見中對此表示贊同，認為這樣處理兼顧了中國國情與社會常理，有助于糾紛的解決。由雙方父母出資購買不動產，產權登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實際情況。

2010年1月7日，河南科技報社文獻部主任張員啟在《求是》官方網站發(fā)表署名文章《用社會主義核心價值觀破解房價問題》，認為城市房價過高很大程度是居民的價值觀受到封建主義和資產階級腐朽思想的不良影響所致。他指出，一些青年不能夠正確理解國家建設與居民消費、長遠利益與眼前利益、個人利益與國家集體利益的關系，不能夠發(fā)揚艱苦奮斗、勤儉節(jié)約的優(yōu)良作風，過于強調個人利益、眼前利益，親友、同事之間相互不是比勞動、比貢獻、比學習，而是比吃、比穿、比小車、比樓房，甚至一些不知廉恥的女青年把對方有無房產、轎車作為擇偶的條件，逼得很多優(yōu)秀青年不得不淪為房奴。建議國家采取法律、行政手段解決這些問題。

二、對承租房屋的處理

承租權產生于承租人與單位或房管所之間的協(xié)議，涉及第三人，不是夫妻個人財產，也非夫妻共同財產，因而該房屋不能處理，但承租權可以處理。夫妻離婚時，租用的公房如何處理，《婚姻法》沒有明確規(guī)定，1996年2月5日最高人民法院《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中作了一些規(guī)定。主要內容是：對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方可給予適當經濟補償;夫妻雙方均可承租的公房，如果面積較大能隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住;對可以另調房屋分別租住或者承租方給另一方解決住房的，可以準許。在審理具體離婚案件時，對租用公房應按照《合同法》關于租賃合同的規(guī)定，結合《婚姻法》的立法精神和基本原則來處理。

關于離婚房產如何分割提示，對于夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房產，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中處理方式如下：

夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，產證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產。同樣，按揭貸款為其個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質。因此，在離婚財產分割時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分及相應比例的增值部分，應當予以補償。

對于產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割房產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩余未歸還的債務，為其個人債務，但首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償及相應比例的增值部分的部分，應當予以補償。

若配偶方同時有證據證明，其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產，離婚房產分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣，其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產時，對于存在當事人出資數額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關系存續(xù)期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例對房產進行分割，而不宜拘泥于對半分割。

現實生活中，父母為子女購房的情況非常普遍，子女雙方的父母經常是購房的實際出資人，然而往往是登記在子女的名下。如果婚前出資并將房產登記在自己子女名下，法律上不會產生什么爭議，離婚房產分割司法實踐中，最容易產生爭議的是下面兩種情況：

(一)婚后父母一方出資，產權登記在出資人自己子女名下，離婚如何分割。

根據新婚姻法司法解釋三的最新規(guī)定，應當處理如下，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條 第(三)項的規(guī)定內容。

(二)一方父母婚后出資，登記在非出資方自己子女一方名下的，除非當事人能提供父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般應認定為向雙方贈與，房產屬于夫妻共同財產。

(三)實踐中還有一種情況，就是一方父母出資登記在小夫妻兩人名下，被認定為夫妻共同財產。但雙方進行財產分割時，一方會突然拿出借條來說明，父母的出資屬于借款。

這種情況下，如果該借條上有雙方的簽字，或者有其他證據證明該借條是購房當時形成的真實借貸行為，那么應當作為借款處理。但是如果沒有上述證據，僅有一方父母的當庭表示，借條不能證明其書寫形成的時間，就不能排除贈與的推定。

企業(yè)產權分割問題

夫妻共同擁有企業(yè)產權，離婚財產分割時可以結合《合伙企業(yè)法》、《公司法》、《個人獨資企業(yè)法》等有關規(guī)定，根據不同情況分別作以下處理：

一、對合伙企業(yè)中夫妻共同財產的處理

如果夫妻一方以夫妻共同財產出資和他人經營合伙企業(yè)，夫妻另一方不是該企業(yè)合伙人，離婚時可對合伙財產進行評估，確定合伙財產中夫妻共同財產的份額。對該共同財產份額，可以歸夫妻一方所有，由另一方給予補償;也可以分割為兩份，雙方以各自的份額入伙。根據《婚姻法解釋(二)》第17條的規(guī)定，人民法院法院審理離婚案件涉及這樣的情況時，如果夫妻雙方協(xié)商一致，將其合伙企業(yè)中的財產份額全部或者部分轉讓給對方時，按以下情況分別處理：

(一)其他合伙人一致同意的，該配偶依法取得合伙人地位;

(二)其他合伙人不同意轉讓，在同等條件下行使優(yōu)先受讓權的，可以對轉讓所得的財產進行分割;

(三)其他合伙人不同意轉讓，也不行使優(yōu)先受讓權，但同意該合伙人退伙或者退還部分財產份額的，可以對退還的財產進行分割;

(四)其他合伙人既不同意轉讓，也不行使優(yōu)先受讓權，又不同意該合伙人退伙或者退還部分財產份額的，視為全體合伙人同意轉讓，該配偶依法取得合伙人地位。

如果夫妻雙方共同投資成立合伙企業(yè)，而由一方經營管理，離婚時對企業(yè)財產的分割，可以采用轉讓份額的方式，即經雙方協(xié)商同意由一方繼續(xù)經營企業(yè)，企業(yè)財產評估后夫妻一方將應得的合伙企業(yè)份額轉讓給另一方所有，另一方給予補償;如果夫妻雙方決定不再經營合伙企業(yè)，也可以解散合伙企業(yè)，對合伙企業(yè)財產進行分割。

如果夫妻雙方以共同財產投資，與他人合伙經營，在夫妻離婚時，夫妻一方可以退伙，另一方給予補償，或者由其他合伙人購買份額，退伙財產歸夫妻一方。如果雙方均不愿退伙，雙方可以繼續(xù)經營，但各自在合伙企業(yè)中股份比例應當重新確認。

二、對獨資企業(yè)中夫妻共同財產的處理

如果夫妻用共有財產以一方名義投資設立獨資企業(yè)，根據《婚姻法解釋(二)》第18條規(guī)定，人民法院在分割夫妻在該獨資企業(yè)中的共同財產時，應當按照以下情況分別處理：

(一)一方主張經營該企業(yè)的，對企業(yè)資產進行評估后，由取得企業(yè)一方給予另一方相應的補償;

(二)雙方均主張經營該企業(yè)的，在雙方競價基礎上，由取得企業(yè)的一方給予另一方相應的補償;

(三)雙方均不愿意經營該企業(yè)的，按照《獨資企業(yè)法》等有關規(guī)定辦理。

三、對有限責任公司中夫妻共同財產的處理

如果夫妻一方以共同財產出資與他人成立有限責任公司，另一方不是該公司股東，人民法院審理離婚案件，涉及該有限責任公司中夫妻共同財產的分割，按照《婚姻法解釋(二)》第16條的規(guī)定，按下列情形分別處理：

(一)夫妻雙方協(xié)商將出資額部分或者全部轉讓給該股東的配偶，過半數股東同意、其他股東明確表示放棄優(yōu)先購買權的，該股東的配偶可以成為該公司股東;

(二)夫妻雙方就出資額轉讓份額和轉讓價格等事項協(xié)商一致后，過半數股東不同意轉讓，但愿意以同等價格購買該出資額的，人民法院可以對轉讓出資所得財產進行分割。過半數股東不同意轉讓，也不愿意以同等價格購買該出資額的，視為其同意轉讓，該股東的配偶可以成為該公司股東。用于證明前款規(guī)定的過半數股東同意的證據，可以是股東會決議，也可以是當事人通過其他合法途徑取得的股東的書面聲明材料。

如果夫妻雙方以共同財產出資與他人成立有限責任公司，在離婚時，不愿意再參與公司經營的夫妻一方可以轉讓其股份以獲取轉讓對價。當然，一方轉讓股份給股東以外的人必須過半數股東同意。夫妻雙方也可以就股權重新確認，在到工商部門辦理變更登記后把變更后的股權登記在股東名冊上。

如果夫妻共同投資設立有限責任公司，其股東為夫妻兩人，這樣的公司就是通常所說的“夫妻公司”。在離婚案件中對“夫妻公司”如何處理，審判實踐中存在三種不同觀點：一種觀點認為，應當否定“夫妻公司”的法人人格，并向工商登記部門提出司法建議，恢復其私營企業(yè)或個體工商戶的性質，然后再將其資產作為夫妻共同財產進行分割。另一種觀點認為，夫妻可以共同出資設立有限責任公司，對于雙方在公司中的投資比例，可視為夫妻雙方對財產的約定，離婚案件中不應將其籠統(tǒng)認定為夫妻共同財產，而應按照工商登記中確定的比例進行分割。還有一種觀點認為，《公司法》對股東并無身份上的限制，夫妻共同投資設立有限責任公司并不違反法律規(guī)定，因此，在離婚案件中否定“夫妻公司”法人人格沒有法律依據。對此問題，最高人民法院民一庭編的審判指導性著述中同意前述第三種觀點，并認為，工商登記中載明的夫妻投資比例并不能絕對等同于夫妻之間的財產約定，如果有證據證明工商登記所載明的事項只是設立公司時形式上的需要，則應按夫妻雙方真實的意思表示去處理。在離婚案件中處理有關“夫妻公司”問題時，既要以《婚姻法》為依據，又要兼顧《公司法》中的規(guī)定。在婚姻存續(xù)期間，無論是用一方婚前的個人財產還是用夫妻共同財產投資設立“夫妻公司”，公司經營所產生的收益均應屬于夫妻共同財產。我們同意此觀點。對“夫妻公司”由一方經營管理的，離婚時對企業(yè)財產的分割有以下幾種方式：轉讓股權。夫妻協(xié)商同意，可以把有限公司財產進行評估，夫妻一方將自己的股權轉讓給第三人，取得相應的財產價值，這樣就由第三人和夫妻另一方共同經營。股權轉讓后，經工商部門審核后將受讓人記載于公司股東名冊上。折價補償。夫妻一方退回股權給另一方，另一方按公司評估財產的一半補償給一方。由于此時實際股東僅為一人，必須到工商部門辦理變更登記。實物分割。夫妻雙方均同意解散公司，對公司進行清算，有盈余財產對半分割。

投資性財產

對于屬于夫妻共同財產的股票、債券、投資基金份額等有價證券以及未上市股份有限公司股份，在離婚分割共同財產時，應該盡量爭取讓雙方協(xié)商解決，如果夫妻雙方協(xié)商不成或者按市價分配有困難的，人民法院可以根據數量按比例分配。如果夫妻共同財產中的股票或股份屬于法律法規(guī)限制轉讓的情形，人民法院不宜分割處理。待符合轉讓條件后，當事人可以依法對離婚時沒有涉及的共同財產請求人民法院進行分割。

根據以上資料解釋，我們可以知道離婚財產分割起訴區(qū)域是那一部分了有了回答，在對于離婚財產分割起訴時，所分割的只能是夫妻雙方在婚內的共有財產，如果是婚前財產需做出公示，表明這是自己的婚前財產，然后根據具體情況再來分割。

夫妻離婚財產分割協(xié)議

2020年離婚財產分割最新規(guī)定,離婚后夫妻財產如何分割

2020年離婚財產分割有哪些規(guī)定？