夫妻在婚姻初始階段，感情關(guān)系最為緊密，可以說(shuō)是親切無(wú)間、如膠似漆，但在夫妻雙方感情破裂決定離婚時(shí)，則截然相反，夫妻之間互相厭惡、形同陌人，恨不能馬上斷絕關(guān)系、不再相見(jiàn)，但離婚手續(xù)辦完并不代表財(cái)產(chǎn)分割結(jié)束，尤其是房產(chǎn)需要辦理過(guò)戶后才是真正實(shí)現(xiàn)了權(quán)屬轉(zhuǎn)移，那么，離婚房子過(guò)戶需要雙方共同去辦理嗎?

一、夫妻共同買(mǎi)房離婚時(shí)房子屬于誰(shuí)

1、婚前一方支付首付并得到房產(chǎn)證，婚后雙方共還貸

婚前一方已支付部分款項(xiàng)，并且取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，即已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，屬于夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚后夫妻共同償還貸款不影響房屋權(quán)屬，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付一方的個(gè)人債務(wù)，通常判令房屋產(chǎn)權(quán)人按照實(shí)際共同支付貸款的數(shù)額對(duì)應(yīng)補(bǔ)償對(duì)方。

2、婚前一方支付首付，婚后雙方共還貸并取得房產(chǎn)證

婚前一方支付了部分款項(xiàng)，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付完了剩余貸款，房屋產(chǎn)權(quán)證也是在婚后取得的，那么房屋應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，通常將購(gòu)買(mǎi)房屋付出的多少作為衡量標(biāo)準(zhǔn)。

3、婚前一方結(jié)清全款或婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付房款，婚后取得房產(chǎn)證

婚前一方已經(jīng)交清全部房款或者婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付房款，但是婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。因?yàn)榉课葙?gòu)買(mǎi)的全部款項(xiàng)都由一方支付，即屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益、保障交易的穩(wěn)定性以及市場(chǎng)的積極性，該房屋為一方即屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、離婚后房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶手續(xù)?

夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記;協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議。權(quán)利人一方申請(qǐng)登記，協(xié)議離婚的需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。?

離婚房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：

1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證;

2、到交易辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

5、取證。

綜上所述，關(guān)于離婚房子過(guò)戶需要雙方共同去辦理嗎，需要根據(jù)離婚的具體方式來(lái)確定，對(duì)于協(xié)議離婚的方式，需要雙方共同辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)公證，之后才能由確定的權(quán)屬方辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，對(duì)于訴訟離婚的方式，離婚判決書(shū)中明確了房產(chǎn)權(quán)屬的，權(quán)屬方可以單獨(dú)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用

不按照離婚協(xié)議配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)怎么辦？

離婚時(shí)房產(chǎn)過(guò)戶需要多少費(fèi)用