現(xiàn)代社會，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，房產(chǎn)往往是一個家庭最值錢而且是增值幅度最大的財產(chǎn)。當(dāng)夫妻雙方由于種種原因無法繼續(xù)婚姻時，如何分割房產(chǎn)，成為了一個很大的難題。有太多家庭因為彼此都對房產(chǎn)分割方案不滿意，離婚協(xié)議無法簽署，導(dǎo)致不能順利辦理離婚手續(xù)。那么，如果夫妻離婚房產(chǎn)怎么分配最合理？小編結(jié)合法律知識給大家講一講。

一、如果夫妻離婚房產(chǎn)怎么分配最合理？

由于房產(chǎn)類型的多元化，在離婚時，夫妻房產(chǎn)也有眾多分割方式。具體而言，依據(jù)具體情況，有以下幾種分割方式：

1、一般雙方婚后共同購買的房屋，不管房屋權(quán)屬證書登記在一人名下還是兩人名下，都是夫妻共同財產(chǎn)，在房產(chǎn)分割上自然按照共有財產(chǎn)予以分割。

2、當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的贈與，應(yīng)視為子女一方的個人婚前財產(chǎn)，但父母明確表示贈與當(dāng)事人雙方的除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

3、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚時若出現(xiàn)一方不承認(rèn)另一方的出資事實時，另一方如果有證據(jù)證明兩人達(dá)成了出資協(xié)議，法院會依法將房屋認(rèn)定為共同財產(chǎn)，在分割時按照共同財產(chǎn)予以分割。

二、離婚時尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋怎么分配？?

指離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán)。婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理。如果已經(jīng)支付了全部房價款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，對房屋權(quán)屬、分割、補(bǔ)償問題予以處理： 第一、在婚姻存續(xù)期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義； 第二、在婚前以夫妻雙方的名義購買； 第三、在婚前以夫妻雙方的共同財產(chǎn)購買，屬于婚前共同財產(chǎn)，財產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財產(chǎn)。

三、承租房屋如何處理最合理？?

承租權(quán)產(chǎn)生于承租人與單位或房管所之間的協(xié)議，涉及第三人，不是夫妻個人財產(chǎn)，也非夫妻共同財產(chǎn)，因而該房屋不能處理，但承租權(quán)可以處理。夫妻離婚時，租用的公房如何處理，《婚姻法》沒有明確規(guī)定，1996年2月5日最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中作了一些規(guī)定。主要內(nèi)容是：對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方可給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;夫妻雙方均可承租的公房，如果面積較大能隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住;對可以另調(diào)房屋分別租住或者承租方給另一方解決住房的，可以準(zhǔn)許。在審理具體離婚案件時，對租用公房應(yīng)按照《合同法》關(guān)于租賃合同的規(guī)定，結(jié)合《婚姻法》的立法精神和基本原則來處理。

眾所周知，房產(chǎn)在家庭財產(chǎn)中占據(jù)的比重很大，所以夫妻雙方為了自身利益，往往對房產(chǎn)分割爭議不斷，誰都想多分割部分房產(chǎn)。實際上，國家對如何分配分配是有很明確的規(guī)定的，大家遇到問題時，要根據(jù)法律規(guī)定，盡量公平的分配房產(chǎn)，讓彼此都最大限度的滿意，才能早日解決問題。

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