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寧波
房產商違約欺詐怎么辦
房產商違約欺詐怎么辦
合同中的欺詐是指合同一方故意隱瞞或歪曲事實，以達到獲利目的。按照消費者權益保護法的規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償損失的數(shù)額，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品或接受服務費用的一倍。開發(fā)商在售房中存在欺詐行為，是否也適用上述規(guī)定以增加開發(fā)商的賠償責任，在實踐上司法界對此一直存在很大分歧。多數(shù)人認為購房是一種合同行為，應適用合同法，而不適用消費者權益保護法；另少數(shù)人認為購房也是一種消費行為，應適用消費者權益保護法的規(guī)定。
房地產開發(fā)企業(yè)在銷售時存在下列情形的，購房者可要求解除合同，并可要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。
1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
但現(xiàn)實生活中因購售雙方在信息上的不對等，商品房銷售中的欺詐行為遠不止上述三種情形，所以萬望有識之士再接再厲，為爭取購房者作為消費者的地位而努力，以盡可能多的保護購房者的利益。在此需提醒購房者的是，因適用雙倍賠償原則的情形只有上述規(guī)定的三種，所以購房者在購房時仍不可大意，在購房時仍應按本書前面章節(jié)講述的方法對項目進行法律審查，以免上當受騙后，無法進行索賠。
如何解決購房糾紛
解決合同糾紛的解決有四種途徑，即協(xié)商、調解、仲裁和訴訟。其中通過合同當事人根據(jù)法律和合同的有關規(guī)定自行協(xié)商解決，或者通過調解即由民間組織根據(jù)自愿和合法原則對合同當事人的糾紛加以解決，這兩種方式最省事、最簡便易行。
其次，依據(jù)合同仲裁條款或事后達成的仲裁協(xié)議，解決糾紛的方式，較之向法院起訴來講，也利于案件的迅速解決和減少解決費用。當然通過訴訟解決雖然耗時長、費用高，但這卻是解決合同糾紛的一種最重要、最權威的途徑。
綜上所述，我們了解到在商品房買賣中購房者與開發(fā)商本身就處于不平等的地位，開發(fā)商如果利用其所掌握的信息來隱瞞購房者或者是對其進行一定的欺詐，購房者都無法避免。所以購房者可以向專業(yè)的房產律師咨詢下，開發(fā)商在商品房買賣中的欺詐行為有哪些，以便看看自己是否受到開發(fā)商的欺詐，最主要的是應該明白遇到開發(fā)商欺詐該怎么處理，向這些類似的房產糾紛又該如何解決，以便快速的幫您維權。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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