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寧波
房東不通知房客交房租,房客算違約嗎
房東不通知房客交房租,房客算違約嗎
算的，但具體是否違約要看雙方合同。
1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限內支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有權，當然可以要求承租人搬出(返還財產)。
2、承租人拒不搬出的，構成侵權。出租人應采取合法措施處置，比如報警，請求警察協助處理，但警察也僅是協助，無權處置。承租人拒不搬出的，應通過法院訴訟解決，并可以主張賠償損失。如因此事發生沖突，動手打人者將會承擔相應行政甚至刑事責任---造成輕傷以下后果的，由公安部門按照治安管理處罰條例進行處罰。造成輕傷以上后果的，構成故意傷害罪，將會被追究刑事責任。
3、房東在房客不同意的情況下強行從房客身上拿回房屋鑰匙，雖不合法，但只要未產生暴力沖突，就屬于情節輕微且情有可原，公安部門一般只做口頭警告，不會進行治安處罰。
4、公安部門接警后，對暴力行為有管理職責，會采取相應措施。對侵權行為可以調解，則無管理權限，會告知當事人去法院訴訟解決糾紛。
逾期支付房租就能解約嗎
對于一般的合同，我國《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行，當事人可以解除合同。
但對于房屋租賃合同，該法第二百二十七條規定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”租賃合同對于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租賃物使用收益，支付租金是承租人應對出租人承擔的主要義務。承租人應當按約支付租金，如果承租人無正當理由未支付租金或者延遲支付租金，就構成違約。但出租人解約前應先行使催告權，要求承租人在合理的期限內支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。
要是房客沒有及時交房租，房東可以提醒他們交租，如果提醒了對方還不交租就要通過法律途徑來解決了。對于房租與房客就交租的問題產生了糾紛要及時解決它，應該要找專業律霸網律師幫助你。
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