有的人購房的時候為避免多支付利息，因此選擇了一次性全款購房，但就目前的情況來看其實還是有很多人都是選擇了分期付款的，這樣的房屋就被稱為貸款房。而日后要是夫妻離婚的話，也需要對這類房屋作出處理，那具體來說夫妻離婚時貸款房屋處理情況是怎樣的呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、婚后貸款購房，已領房產證，離婚時貸款房屋怎么分割，如何處理?

婚后貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均屬于夫妻共同財產。因此，離婚時貸款房屋怎么分割時沒有什么爭議的。如果離婚時貸款已經還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業房地產評估公司的評估值為依據。如果離婚時貸款尚未還清，雙方應當平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價(專業房地產評估公司的評估值為依據)減去未還款本金(不含利息)。

二、婚前一方貸款購房，離婚時已領房產證，離婚時貸款房屋如何分割?

這種情況下，婚后還款部分屬于夫妻共同財產，離婚時需要進行分割。需要說明的是：婚后無論是一方償還貸款，還是夫妻雙方共同償還貸款，不影響房屋共同財產的形成。離婚貸款房屋如何分割，具體操作時在分割時不對房產全值均分，需要用房價減去婚前一方已經支付的購房款(首付款和部分貸款)，再減去在銀行的貸款，剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價值隨時間的流逝增值或貶值，應當按照一定的系數修正房產分割的數值。

需要注意的是，離婚時首先要確定房產的歸屬，在司法實踐中，房屋產權并不一定當然的歸購買房產一方所有，人民法院將根據雙方的實際需要和具體情況依法確定房產的歸屬，獲得房產的一方應當給予另一方相應的補償。

三、婚前或婚后貸款購房，離婚時尚未領取房產證。

人民法院在離婚時尚未取得房產證的情況下，不就房屋產權歸屬進行審理，也不作出判決，只對房屋使用權作判決。等到今后領取房產證后，任一方可以另行起訴來確定房屋歸屬。

四、離婚時貸款房屋怎么分割，如何處理?

離婚時貸款房屋怎么分割，如何處理具體方法分割如下：

1、 如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。

2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的，但實際上對弱勢的一方并不公平，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價方式。如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方采用競價方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補償，計算依據通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。

3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割。

需要注意，在夫妻離婚的時候可能存在的貸款房屋處理情況比較多，因而就需要考慮到方方面面，這樣作出的處理才是比較合理的，也才能夠讓當事人雙方都信服。既然還屬于貸款房，那房產證的正本肯定就是被抵押在銀行的，那分割起來就會稍顯麻煩一些。

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